Grønnegyden 104, Lumby, 5270 Odense N — Villa · 221 m² · bygget 1914 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 221 m², grund på 29.260 m², 6 værelser, opført i 1914, renoveret i 2000. Beliggende i Odense Kommune (5270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1914
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 221 m²
Samlet bygningsareal: 209 m²
Bebygget areal: 209 m²
Grundareal: 29260 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 522.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 18 handler i LumbyMedian pris/m² for villa i Lumby (5270, sidste 24 mdr.): 14.110 kr/m² × 221 m².3.118.310 kr.
2Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)29260 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.303.818 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000Ombygning
1994mar.Ejerskifte
1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønnegyden 9, Stige 5270 Odense N	211 m²	1,1 km	12-03-2024	4.450.000 kr.	21.090 kr./m²
Høstlyngen 34, Stige 5270 Odense N	209 m²	1,1 km	20-05-2026	2.800.000 kr.	13.397 kr./m²
H.C. Lumbyes Vej 53, Lumby 5270 Odense N	228 m²	1,3 km	14-09-2025	3.150.000 kr.	13.816 kr./m²
Gartnerlunden 42, Anderup 5270 Odense N	210 m²	1,3 km	13-10-2024	4.400.000 kr.	20.952 kr./m²
Gartnerlunden 43, Anderup 5270 Odense N	227 m²	1,4 km	25-03-2025	4.900.000 kr.	21.586 kr./m²
H.C. Lumbyes Vej 20, Lumby 5270 Odense N	191 m²	865 m	10-11-2025	1.975.000 kr.	10.340 kr./m²
Høstlyngen 3, Stige 5270 Odense N	198 m²	1,2 km	23-09-2024	3.197.000 kr.	16.146 kr./m²
Stigevej 323, Stige 5270 Odense N	221 m²	2,3 km	15-05-2025	3.450.000 kr.	15.611 kr./m²
Høstlyngen 29, Stige 5270 Odense N	186 m²	1,0 km	04-09-2025	2.150.000 kr.	11.559 kr./m²
Krægevænget 27, Stige 5270 Odense N	195 m²	1,4 km	28-08-2024	2.900.000 kr.	14.872 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu