Prisvurdering · 7755 Bedsted Thy

Gudnæsvej 3

Villa · 274 m² · bygget 1999

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 274 m², grund på 8.364 m², 6 værelser, opført i 1999. Beliggende i Thisted Kommune (7755). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1999
Kommune: Thisted Kommune

Arealer

Boligareal: 274 m²
Samlet bygningsareal: 274 m²
Bebygget areal: 274 m²
Grundareal: 8364 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7755 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 4.610 kr/m².888.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGudnæsvej gns: 4.444 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 7755-snit 5.771 kr/m²-23,00 pct.
3Boligareal større end typisk274 m² vs. 190 m² for sammenlignelige handler (+44%). Justering på basis-pris: -6.6%-6,60 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)8364 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.976.040 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-29,43 pct. siden feb. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7755 (villa)

Markedsudvikling i 7755 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 274 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2009 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.976.040 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011majEjerskifte
2009feb.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
2002okt.Ejerskifte
1999Bygget
1998jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1999

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gudnæsvej 10 7755 Bedsted Thy	271 m²	1,2 km	03-12-2025	1.355.000 kr.	5.000 kr./m²
Gudnæsvej 5 7755 Bedsted Thy	153 m²	589 m	18-03-2024	595.000 kr.	3.889 kr./m²
Vestervigvej 161, Hassing 7755 Bedsted Thy	256 m²	2,4 km	08-01-2024	875.000 kr.	3.418 kr./m²
Iruplundvej 6 7755 Bedsted Thy	192 m²	1,3 km	12-11-2024	1.795.000 kr.	9.349 kr./m²
Kirkebakken 12, Villerslev 7755 Bedsted Thy	138 m²	657 m	11-12-2025	520.000 kr.	3.768 kr./m²
Skolegade 5 7755 Bedsted Thy	190 m²	5,1 km	25-06-2024	500.000 kr.	2.632 kr./m²
Bakkevej 3 7755 Bedsted Thy	185 m²	5,1 km	19-08-2026	895.000 kr.	4.838 kr./m²
Skolegade 34 7755 Bedsted Thy	155 m²	4,9 km	20-11-2024	845.000 kr.	5.452 kr./m²
Visbyvej 2 7755 Bedsted Thy	154 m²	5,1 km	30-03-2026	350.000 kr.	2.273 kr./m²
Astrupvej 4 7755 Bedsted Thy	210 m²	6,8 km	16-06-2025	1.150.000 kr.	5.476 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7755

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu