Prisvurdering · 7441 Bording

Guldforhovedvej 44

Villa · 195 m² · bygget 1907

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 7.290 m², 5 værelser, opført i 1907, renoveret i 1980. Beliggende i Ikast-Brande Kommune (7441). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Ikast-Brande Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 7290 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 209.600 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7441 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.050 kr/m².1.961.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGuldforhovedvej gns: 9.303 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 7441-snit 15.600 kr/m²-40,40 pct.
3Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7290 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.856.219 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,84 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7441 (villa)

Markedsudvikling i 7441 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2020 · Alm. Salg: 2.345.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.856.219 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jan.Solgt, alm. frit salg2.345.000 kr.
1992okt.Ejerskifte
1980Ombygning
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Guldforhovedvej 22 7441 Bording	152 m²	3,8 km	01-01-2025	1.650.000 kr.	10.855 kr./m²
Guldforhovedvej 6 7441 Bording	150 m²	5,6 km	27-10-2024	1.162.500 kr.	7.750 kr./m²
Markvænget 18A 7441 Bording	188 m²	2,6 km	12-08-2024	3.345.000 kr.	17.793 kr./m²
Toften 31A 7441 Bording	200 m²	3,2 km	25-01-2026	1.825.000 kr.	9.125 kr./m²
Østervang 25 7441 Bording	184 m²	3,1 km	22-01-2025	1.185.000 kr.	6.440 kr./m²
Bredgade 52 7441 Bording	180 m²	2,9 km	24-06-2025	2.150.000 kr.	11.944 kr./m²
Lærkevej 17 7441 Bording	186 m²	3,2 km	08-05-2026	1.555.000 kr.	8.360 kr./m²
Jægersprisvej 5 7441 Bording	160 m²	2,1 km	24-04-2025	2.795.000 kr.	17.469 kr./m²
Kærmindevej 12 7441 Bording	174 m²	2,8 km	26-01-2024	1.100.000 kr.	6.322 kr./m²
Bakken 73 7441 Bording	197 m²	3,6 km	19-08-2024	2.845.000 kr.	14.442 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7441

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu