Guldstjernevej 7

Villa · 199 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 199 m², grund på 1.021 m², 7 værelser, opført i 1976, renoveret i 1980. Beliggende i Odense Kommune (5220).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 199 m²
Samlet bygningsareal: 199 m²
Bebygget areal: 199 m²
Grundareal: 1021 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.671.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.019.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.028 kr/m².2.644.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGuldstjernevej gns: 18.745 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5220-snit 21.104 kr/m²-11,20 pct.
3Boligareal større end typisk199 m² vs. 155 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
4Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.854.011 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+333,03 pct. siden jan. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5220 (villa)

Markedsudvikling i 5220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 199 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. jan. 1995 · Alm. Salg: 890.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.854.011 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995jan.Solgt, alm. frit salg890.000 kr.
1980Ombygning
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Guldstjernevej 2 5220 Odense SØ	119 m²	78 m	11-12-2024	2.350.000 kr.	19.748 kr./m²
Ejbygade 27 5220 Odense SØ	170 m²	673 m	05-07-2026	2.250.000 kr.	13.235 kr./m²
Ejbygade 27 5220 Odense SØ	170 m²	673 m	15-12-2025	2.050.000 kr.	12.059 kr./m²
Åbrinken 109 5220 Odense SØ	183 m²	1,7 km	02-09-2024	4.295.000 kr.	23.470 kr./m²
Vildrosevej 19 5220 Odense SØ	150 m²	505 m	22-06-2025	2.600.000 kr.	17.333 kr./m²
Toftevej 3 5220 Odense SØ	142 m²	190 m	13-05-2024	2.145.000 kr.	15.106 kr./m²
Vildrosevej 20 5220 Odense SØ	150 m²	529 m	03-06-2025	2.400.000 kr.	16.000 kr./m²
Herluf Trolles Vej 153 5220 Odense SØ	162 m²	1,2 km	03-06-2024	2.500.000 kr.	15.432 kr./m²
Skovmærkevej 13 5220 Odense SØ	133 m²	112 m	05-03-2024	2.050.000 kr.	15.414 kr./m²
Pæregrenen 123 5220 Odense SØ	169 m²	1,6 km	25-07-2025	3.800.000 kr.	22.485 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu