Gunderupvej 4, Fredbjerg

Villa · 289 m² · bygget 1860

Om boligen

Villa på 289 m², grund på 7.104 m², 6 værelser, opført i 1860, renoveret i 2020. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9640).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1860
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 289 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 200 m²
Grundareal: 7104 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.437.000 kr.
Offentlig grundværdi: 279.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9640 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.460 kr/m².1.539.000 kr.
2Boligareal større end typisk289 m² vs. 248 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1860 (166 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: BBR renovering 2020 (6 år siden) · BBR renoveret 2020+11,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7104 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.486.595 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+159,02 pct. siden sep. 1986

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9640 (villa)

Markedsudvikling i 9640 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 289 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1986 · Alm. Salg: 275.000 kr.
31. maj 2016 · Alm. Salg: 960.000 kr.
14. aug. 2016 · Alm. Salg: 960.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.486.595 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020Ombygning
2016aug.Solgt, familiehandel960.000 kr.
majEjerskifte960.000 kr.
1986sep.Ejerskifte275.000 kr.
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønnerupvej 17, Fandrup 9640 Farsø	315 m²	4,5 km	07-07-2024	1.825.000 kr.	5.794 kr./m²
Viborgvej 22, Strandby 9640 Farsø	289 m²	5,2 km	17-12-2025	840.000 kr.	2.907 kr./m²
Risevej 1, V Hornum 9640 Farsø	269 m²	4,8 km	30-01-2024	1.500.000 kr.	5.576 kr./m²
Søndergade 39 9640 Farsø	277 m²	5,4 km	30-06-2026	1.250.000 kr.	4.513 kr./m²
Søndergade 39 9640 Farsø	277 m²	5,4 km	29-10-2025	1.075.000 kr.	3.881 kr./m²
Højgårdsvej 24 9640 Farsø	222 m²	4,3 km	03-06-2026	2.350.000 kr.	10.586 kr./m²
Hornumvej 105, Hvanstrup 9640 Farsø	216 m²	4,4 km	25-02-2024	1.575.000 kr.	7.292 kr./m²
Gråbølle 26 9640 Farsø	224 m²	4,7 km	13-03-2025	1.700.000 kr.	7.589 kr./m²
Tranevej 73 9640 Farsø	190 m²	4,0 km	14-05-2025	1.125.000 kr.	5.921 kr./m²
Nyboesvej 23, V Hornum 9640 Farsø	204 m²	4,6 km	08-06-2026	2.150.000 kr.	10.539 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9640

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu