Prisvurdering · 4262 Sandved

Hårslevvej 5, Hårslev

Villa · 111 m² · bygget 1884

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 690 m², 4 værelser, opført i 1884, renoveret i 1998. Beliggende i Næstved Kommune (4262). Energimærke K. Udbydes aktuelt til 1.145.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1884
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 690 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: K
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 835.000 kr.
Offentlig grundværdi: 339.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4262 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.674 kr/m².1.213.500 kr.
2Alders-risiko (142 år)Huset er 142 år gammelt (opført 1884). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.531.813 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.145.000 kr / Estimat: 2.125.339 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+97,65 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4262 (villa)

Markedsudvikling i 4262 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2020 · Alm. Salg: 775.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.531.813 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Solgt, alm. frit salg775.000 kr.
1998Ombygning
1990sep.Ejerskifte
1884Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ahornvej 8 4262 Sandved	115 m²	866 m	01-09-2026	950.000 kr.	8.261 kr./m²
Ahornvej 13 4262 Sandved	122 m²	900 m	05-08-2025	1.045.000 kr.	8.566 kr./m²
Lindevej 8 4262 Sandved	100 m²	966 m	05-11-2025	945.000 kr.	9.450 kr./m²
Nyvej 29 4262 Sandved	116 m²	1,4 km	08-07-2026	1.055.000 kr.	9.095 kr./m²
Langgade 74 4262 Sandved	128 m²	927 m	21-03-2024	1.495.000 kr.	11.680 kr./m²
Nyvej 45 4262 Sandved	101 m²	1,5 km	18-06-2025	1.000.000 kr.	9.901 kr./m²
Ting Jellinge Vej 4, Hårslev 4262 Sandved	110 m²	2,7 km	20-06-2024	2.500.000 kr.	22.727 kr./m²
Byvænget 2, Tornemark 4262 Sandved	107 m²	2,7 km	23-10-2024	795.000 kr.	7.430 kr./m²
Hovedgaden 33, Tornemark 4262 Sandved	105 m²	2,7 km	07-12-2023	850.000 kr.	8.095 kr./m²
Fyrendalvej 29, Tornemark 4262 Sandved	130 m²	1,9 km	30-09-2025	1.500.000 kr.	11.538 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4262

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu