Haderslevvej 488, Genner

Villa · 228 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 228 m², grund på 48.960 m², 7 værelser, opført i 1971, renoveret i 1981. Beliggende i Aabenraa Kommune (6230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 228 m²
Samlet bygningsareal: 228 m²
Bebygget areal: 205 m²
Grundareal: 48960 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål
Offentlig ejendomsværdi: 2.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 825.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 20 handler i GennerMedian pris/m² for villa i Genner (6230, sidste 24 mdr.): 7.257 kr/m² × 228 m².1.654.596 kr.
2Boligareal større end typisk228 m² vs. 186 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)48960 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.088.999 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-33,68 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6230 (villa)

Markedsudvikling i 6230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 228 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. jun. 2024 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.088.999 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, andet3.150.000 kr.
1981Ombygning
1971Bygget
1900jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1971

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestertoft 3, Genner 6230 Rødekro	211 m²	1,8 km	18-05-2025	1.940.000 kr.	9.194 kr./m²
Sønderballevej 17, Genner 6230 Rødekro	172 m²	840 m	23-11-2024	2.600.000 kr.	15.116 kr./m²
Genner Bygade 62, Genner 6230 Rødekro	196 m²	1,9 km	26-01-2025	1.225.000 kr.	6.250 kr./m²
Sønderballevej 69, Genner Str 6230 Rødekro	190 m²	1,7 km	01-07-2025	3.800.000 kr.	20.000 kr./m²
Mosevænget 15, Genner 6230 Rødekro	186 m²	2,0 km	20-05-2026	1.150.000 kr.	6.183 kr./m²
Kokhaven 23, Genner 6230 Rødekro	179 m²	2,0 km	30-04-2024	1.060.000 kr.	5.922 kr./m²
Enghaven 4, Genner 6230 Rødekro	175 m²	1,9 km	06-03-2025	1.250.000 kr.	7.143 kr./m²
Kirkevænget 12, Genner 6230 Rødekro	151 m²	1,2 km	05-02-2026	1.200.000 kr.	7.947 kr./m²
Øster Løgumvej 62, Ø Løgum Mark 6230 Rødekro	249 m²	3,2 km	20-03-2026	2.350.000 kr.	9.438 kr./m²
Genner Bygade 8, Genner 6230 Rødekro	150 m²	1,2 km	21-05-2024	1.000.000 kr.	6.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu