Hagelundsvej 8, 4970 Rødby — Villa · 72 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 764 m², 4 værelser, opført i 1950. Beliggende i Lolland Kommune (4970). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 764 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 492.000 kr.
Offentlig grundværdi: 148.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.013 kr/m².679.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHagelundsvej gns: 4.705 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4970-snit 5.974 kr/m²-21,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk72 m² vs. 88 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering440.269 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-40,50 pct. siden feb. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4970 (villa)

Markedsudvikling i 4970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2020 · Alm. Salg: 740.000 kr.
I dag · vores estimat: 440.269 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020feb.Solgt, alm. frit salg740.000 kr.
2009jan.Ejerskifte
1951feb.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hagelundsvej 4 4970 Rødby	83 m²	49 m	06-04-2026	420.000 kr.	5.060 kr./m²
Hagelundsvej 20 4970 Rødby	88 m²	112 m	01-09-2025	335.000 kr.	3.807 kr./m²
Birkevej 16 4970 Rødby	81 m²	389 m	26-04-2025	680.000 kr.	8.395 kr./m²
Gl. Maribovej 4 4970 Rødby	85 m²	1,1 km	14-07-2024	475.000 kr.	5.588 kr./m²
Sædingevej 48, 1. 4970 Rødby	56 m²	810 m	16-04-2024	875.000 kr.	15.625 kr./m²
Elmevang 12 4970 Rødby	90 m²	770 m	09-06-2024	1.080.000 kr.	12.000 kr./m²
Elmevang 10 4970 Rødby	90 m²	779 m	09-06-2024	1.080.000 kr.	12.000 kr./m²
Kirke Allé 65 4970 Rødby	104 m²	471 m	10-09-2025	350.000 kr.	3.365 kr./m²
Poppelvej 11 4970 Rødby	106 m²	338 m	07-04-2025	995.000 kr.	9.387 kr./m²
Møllevænget 20 4970 Rødby	102 m²	938 m	28-08-2024	500.000 kr.	4.902 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu