Prisvurdering · 9520 Skørping

Hanehøjvej 39, Ottruphuse

Villa · 96 m² · bygget 1914

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 29.942 m², 3 værelser, opført i 1914. Beliggende i Rebild Kommune (9520). Energimærke -.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1914
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 29942 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.807.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.246.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.471 kr/m².1.796.100 kr.
2Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Få renoverings-signaler: Prisstigning 1600% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)29942 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.315.305 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+8,96 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9520 (villa)

Markedsudvikling i 9520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
30. nov. 2021 · Alm. Salg: 1.998.000 kr.
30. nov. 2023 · Alm. Salg: 125.000 kr.
13. jul. 2024 · Alm. Salg: 2.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.315.305 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, familiehandel2.125.000 kr.
2023nov.Ejerskifte125.000 kr.
2021nov.Ejerskifte1.998.000 kr.
sep.Ejerskifte1.200.000 kr.
1997jun.Ejerskifte
1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hanebakkevej 12 9520 Skørping	93 m²	2,2 km	22-01-2026	3.500.000 kr.	37.634 kr./m²
Hanebakken 33 9520 Skørping	105 m²	2,1 km	14-04-2025	2.250.000 kr.	21.429 kr./m²
Vinkelvej 2C 9520 Skørping	96 m²	2,9 km	27-05-2026	1.600.000 kr.	16.667 kr./m²
Møllevej 16 9520 Skørping	88 m²	2,6 km	11-09-2025	1.500.000 kr.	17.045 kr./m²
Sdr. Banevej 4 9520 Skørping	93 m²	3,0 km	18-01-2024	800.000 kr.	8.602 kr./m²
Præstegårdsheden 21 9520 Skørping	124 m²	1,1 km	23-02-2024	3.070.000 kr.	24.758 kr./m²
Hanebakken 41 9520 Skørping	80 m²	2,2 km	17-06-2025	1.200.000 kr.	15.000 kr./m²
Skørping Skovbrynet 3 9520 Skørping	94 m²	3,4 km	17-09-2024	1.498.000 kr.	15.936 kr./m²
Jyllandsgade 44 9520 Skørping	88 m²	2,9 km	03-07-2024	1.545.000 kr.	17.557 kr./m²
Enighedsvej 13 9520 Skørping	99 m²	3,3 km	17-10-2024	998.000 kr.	10.081 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu