Hanemosevej 13, Grænge

Villa · 377 m² · bygget 1902

Om boligen

Villa på 377 m², grund på 8.977 m², 11 værelser, opført i 1902, renoveret i 1964. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4891). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 1964
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 377 m²
Samlet bygningsareal: 220 m²
Bebygget areal: 220 m²
Grundareal: 8977 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 377.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Median af 6 handler i GrængeMedian pris/m² for villa i Grænge (4891, sidste 24 mdr.): 6.251 kr/m² × 377 m².2.356.627 kr.
2Boligareal større end typisk377 m² vs. 255 m² for sammenlignelige handler (+48%). Justering på basis-pris: -7.2%-7,20 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 1964 (62 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)8977 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.879.840 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,37 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4891 (villa)

Markedsudvikling i 4891 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 377 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 2026 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.879.840 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg4.100.000 kr.
2009dec.Ejerskifte
1995feb.Ejerskifte
1964Ombygning
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Torebyvej 29 4891 Toreby L	331 m²	3,0 km	26-02-2024	2.200.000 kr.	6.647 kr./m²
Toreby Vestergade 25, Toreby 4891 Toreby L	280 m²	2,1 km	25-09-2025	3.500.000 kr.	12.500 kr./m²
Grænge Skovvej 25, Grænge 4891 Toreby L	238 m²	1,2 km	29-04-2024	2.850.000 kr.	11.975 kr./m²
Toreby Vestergade 19, Toreby 4891 Toreby L	237 m²	2,4 km	08-04-2025	1.750.000 kr.	7.384 kr./m²
Jydevej 10, Toreby 4891 Toreby L	271 m²	3,4 km	19-06-2024	2.280.000 kr.	8.413 kr./m²
Gl. Landevej 5, Toreby 4891 Toreby L	234 m²	3,2 km	14-03-2024	2.325.000 kr.	9.936 kr./m²
Mosevænget 17, Toreby 4891 Toreby L	196 m²	3,5 km	24-05-2026	1.395.000 kr.	7.117 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4891

4 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu