Prisvurdering · 9000 Aalborg

Hasserisvej 289

Villa · 140 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 958 m², 5 værelser, opført i 1965, renoveret i 1985. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.650.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 250 m²
Bebygget areal: 250 m²
Grundareal: 958 m²
Udestue: 93 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.551.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.134.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.393 kr/m².4.838.000 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering4.085.380 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.650.000 kr / Estimat: 4.028.075 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+33,07 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2019 · Alm. Salg: 3.070.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.085.380 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019nov.Solgt, alm. frit salg3.070.000 kr.
2016jan.Ejerskifte
2004mar.Ejerskifte
1996feb.Ejerskifte
1985Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hasserisvej 283 9000 Aalborg	137 m²	80 m	11-06-2024	4.200.000 kr.	30.657 kr./m²
Hasserisvej 265 9000 Aalborg	152 m²	250 m	08-06-2024	4.400.000 kr.	28.947 kr./m²
Hasserisvej 146A 9000 Aalborg	137 m²	1,4 km	03-06-2025	4.340.000 kr.	31.679 kr./m²
Hasserisvej 261 9000 Aalborg	170 m²	281 m	30-10-2024	5.995.000 kr.	35.265 kr./m²
Hasserisvej 288 9000 Aalborg	98 m²	114 m	27-02-2024	3.700.000 kr.	37.755 kr./m²
Hasserisvej 133 9000 Aalborg	161 m²	1,5 km	29-11-2023	4.020.000 kr.	24.969 kr./m²
Hasserisvej 156 9000 Aalborg	164 m²	1,3 km	26-05-2024	5.005.000 kr.	30.518 kr./m²
Hasserisvej 103 9000 Aalborg	219 m²	1,9 km	17-11-2025	6.525.000 kr.	29.795 kr./m²
Gammel Hasserisvej 88 9000 Aalborg	139 m²	127 m	29-01-2024	5.495.000 kr.	39.532 kr./m²
Ligustervej 6 9000 Aalborg	135 m²	125 m	22-09-2025	4.700.000 kr.	34.815 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu