Hattesvej 28, Tvismark

Villa · 143 m² · bygget 1877

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 42.891 m², 5 værelser, opført i 1877. Beliggende i Tønder Kommune (6792). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 42891 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 232.200 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6792 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.620 kr/m².1.577.000 kr.
2Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)42891 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.472.704 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-29,36 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6792 (villa)

Markedsudvikling i 6792 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 143 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2020 · Alm. Salg: 2.295.000 kr.
29. apr. 2027 · Alm. Salg: 2.084.726 kr.
I dag · vores estimat: 1.472.704 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2027apr.Ejerskifte2.084.726 kr.
2025okt.Ejerandel overdraget
2020okt.Ejerskifte2.295.000 kr.
2003apr.Ejerskifte
1986mar.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hattesvej 12, Tvismark 6792 Rømø	174 m²	397 m	13-09-2026	975.000 kr.	5.603 kr./m²
Hattesvej 15, Tvismark 6792 Rømø	75 m²	325 m	06-11-2024	1.300.000 kr.	17.333 kr./m²
Havnebyvej 67, Kongsmark 6792 Rømø	153 m²	959 m	26-12-2025	1.700.000 kr.	11.111 kr./m²
Prilen 14, Kongsmark 6792 Rømø	160 m²	776 m	22-06-2026	2.475.000 kr.	15.469 kr./m²
Strømmen 7, Kongsmark 6792 Rømø	116 m²	903 m	16-01-2024	2.370.000 kr.	20.431 kr./m²
Gl Skolevej 12, Kongsmark 6792 Rømø	109 m²	1,0 km	29-06-2026	1.200.000 kr.	11.009 kr./m²
Prilen 2, Kongsmark 6792 Rømø	105 m²	822 m	24-11-2025	2.500.000 kr.	23.810 kr./m²
Laues Vej 42, Kongsmark 6792 Rømø	188 m²	1,2 km	25-01-2024	650.000 kr.	3.457 kr./m²
Vestervej 4, Toftum 6792 Rømø	116 m²	2,4 km	25-08-2026	1.400.000 kr.	12.069 kr./m²
Strømmen 16, Kongsmark 6792 Rømø	203 m²	950 m	13-08-2026	1.200.000 kr.	5.911 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6792

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu