Hauerballevej 40

Villa · 275 m² · bygget 1870

Om boligen

Villa på 275 m², grund på 32.000 m², 8 værelser, opført i 1870. Beliggende i Kolding Kommune (6052).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1870
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 275 m²
Samlet bygningsareal: 192 m²
Bebygget areal: 192 m²
Grundareal: 32000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Pileanlæg uden udledning (med membran)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6052 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.413 kr/m².3.666.373 kr.
2Boligareal større end typisk275 m² vs. 209 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.7%-4,70 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)32000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.137.250 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+421,88 pct. siden nov. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6052 (villa)

Markedsudvikling i 6052 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 275 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2005 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
31. dec. 2019 · Alm. Salg: 792.754 kr.
I dag · vores estimat: 4.137.250 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Ejerandel overdraget
2019dec.Ejerskifte792.754 kr.
2005nov.Solgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
2003jul.Ejerskifte
1993aug.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hauerballevej 2 6052 Viuf	195 m²	1,1 km	03-07-2024	24.311.234 kr.	124.673 kr./m²
Trehøje 51 6052 Viuf	300 m²	775 m	28-04-2025	1.100.000 kr.	3.667 kr./m²
Buhlsvej 16D 6052 Viuf	211 m²	1,6 km	27-05-2025	3.700.000 kr.	17.536 kr./m²
Nøddevej 1 6052 Viuf	202 m²	1,5 km	14-09-2025	1.245.000 kr.	6.163 kr./m²
Vesterengen 13 6052 Viuf	208 m²	1,7 km	19-11-2025	400.000 kr.	1.923 kr./m²
Vesterengen 34 6052 Viuf	206 m²	1,6 km	01-05-2025	395.000 kr.	1.917 kr./m²
Vesterengen 26 6052 Viuf	200 m²	1,8 km	09-04-2025	425.000 kr.	2.125 kr./m²
Birketing 19 6052 Viuf	201 m²	1,8 km	27-04-2024	3.087.500 kr.	15.361 kr./m²
Vesterengen 32 6052 Viuf	181 m²	1,7 km	23-03-2025	400.000 kr.	2.210 kr./m²
Nørrealle 3 6052 Viuf	187 m²	2,1 km	18-10-2024	1.600.000 kr.	8.556 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6052

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu