Prisvurdering · 6792 Rømø

Havnebyvej 161, Kirkeby

Villa · 108 m² · bygget 1777

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 4.574 m², 5 værelser, opført i 1777. Beliggende i Tønder Kommune (6792). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1777
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 4574 m²
Udestue: 27 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.109.000 kr.
Offentlig grundværdi: 488.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6792 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.761 kr/m².1.656.000 kr.
2Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4574 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.255.247 kr.

{'label': 'Udbudspris 132% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 1.291.529 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+47,68 pct. siden okt. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6792 (villa)

Markedsudvikling i 6792 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. okt. 2002 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.255.247 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002okt.Solgt, alm. frit salg850.000 kr.
1999nov.Ejerskifte
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havnebyvej 82, Kongsmark 6792 Rømø	76 m²	2,4 km	08-06-2026	650.000 kr.	8.553 kr./m²
Havnebyvej 67, Kongsmark 6792 Rømø	153 m²	2,6 km	26-12-2025	1.700.000 kr.	11.111 kr./m²
Gl Skolevej 12, Kongsmark 6792 Rømø	109 m²	2,5 km	29-06-2026	1.200.000 kr.	11.009 kr./m²
Sildestræde 10, Havneby 6792 Rømø	110 m²	2,5 km	17-01-2026	950.000 kr.	8.636 kr./m²
Sønderbyvej 3, Sønderby 6792 Rømø	124 m²	1,6 km	03-09-2026	1.800.000 kr.	14.516 kr./m²
Vestergade 301, Havneby 6792 Rømø	112 m²	2,5 km	27-10-2024	2.075.000 kr.	18.527 kr./m²
Sønderbyvej 29, Sønderby 6792 Rømø	103 m²	2,4 km	07-01-2024	1.450.000 kr.	14.078 kr./m²
Vestergade 357, Havneby 6792 Rømø	112 m²	2,5 km	28-04-2026	2.350.000 kr.	20.982 kr./m²
Prilen 2, Kongsmark 6792 Rømø	105 m²	2,7 km	24-11-2025	2.500.000 kr.	23.810 kr./m²
Vestergade 419, Havneby 6792 Rømø	115 m²	2,5 km	23-09-2025	1.885.000 kr.	16.391 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6792

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu