Havnebyvej 163A, Kirkeby, 6792 Rømø — Villa · 156 m² · bygget 1860 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 3.728 m², 5 værelser, opført i 1860. Beliggende i Tønder Kommune (6792). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1860
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 3728 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 172.600 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6792 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.907 kr/m².1.886.000 kr.
2Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3728 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.667.099 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-29,06 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6792 (villa)

Markedsudvikling i 6792 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2020 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.667.099 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jul.Solgt, alm. frit salg2.350.000 kr.
2015sep.Ejerskifte
2003dec.Ejerskifte
1999aug.Ejerskifte
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havnebyvej 67, Kongsmark 6792 Rømø	153 m²	2,7 km	26-12-2025	1.700.000 kr.	11.111 kr./m²
Klitvejen 18, Havneby 6792 Rømø	156 m²	2,4 km	02-06-2026	2.195.000 kr.	14.071 kr./m²
Ternevej 9, Havneby 6792 Rømø	160 m²	2,2 km	21-06-2024	1.250.000 kr.	7.812 kr./m²
Prilen 14, Kongsmark 6792 Rømø	160 m²	2,8 km	22-06-2026	2.475.000 kr.	15.469 kr./m²
Sønderby Huk 6 6792 Rømø	143 m²	2,4 km	31-05-2026	1.500.000 kr.	10.490 kr./m²
Sønderby Huk 6, Havneby 6792 Rømø	143 m²	2,4 km	28-05-2026	1.500.000 kr.	10.490 kr./m²
Sønderby Huk 6, Havneby 6792 Rømø	143 m²	2,4 km	23-07-2024	1.810.000 kr.	12.657 kr./m²
Sønderbyvej 3, Sønderby 6792 Rømø	124 m²	1,5 km	03-09-2026	1.800.000 kr.	14.516 kr./m²
Drosselvej 13, Havneby 6792 Rømø	134 m²	2,2 km	23-04-2025	1.450.000 kr.	10.821 kr./m²
Hollænderstrædet 34, Havneby 6792 Rømø	147 m²	2,9 km	28-03-2024	3.180.000 kr.	21.633 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6792

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu