Havnebyvej 49, Kongsmark, 6792 Rømø — Villa · 96 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 4.087 m², 4 værelser, opført i 1960. Beliggende i Tønder Kommune (6792).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 4087 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i KongsmarkMedian pris/m² for villa i Kongsmark (6792, sidste 24 mdr.): 11.111 kr/m² × 96 m².1.066.656 kr.
2Boligareal mindre end typisk96 m² vs. 115 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4087 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.169.768 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-37,61 pct. siden aug. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6792 (villa)

Markedsudvikling i 6792 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2006 · Alm. Salg: 1.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.169.768 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017apr.Ejerskifte
2006aug.Solgt, alm. frit salg1.875.000 kr.
1991mar.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havnebyvej 82, Kongsmark 6792 Rømø	76 m²	729 m	08-06-2026	650.000 kr.	8.553 kr./m²
Havnebyvej 67, Kongsmark 6792 Rømø	153 m²	482 m	26-12-2025	1.700.000 kr.	11.111 kr./m²
Prilen 2, Kongsmark 6792 Rømø	105 m²	363 m	24-11-2025	2.500.000 kr.	23.810 kr./m²
Gl Skolevej 12, Kongsmark 6792 Rømø	109 m²	627 m	29-06-2026	1.200.000 kr.	11.009 kr./m²
Strømmen 7, Kongsmark 6792 Rømø	116 m²	512 m	16-01-2024	2.370.000 kr.	20.431 kr./m²
Hattesvej 15, Tvismark 6792 Rømø	75 m²	767 m	06-11-2024	1.300.000 kr.	17.333 kr./m²
Juvrevej 18, Bolilmark 6792 Rømø	100 m²	2,3 km	22-11-2024	1.900.000 kr.	19.000 kr./m²
Hattesvej 28, Tvismark 6792 Rømø	143 m²	495 m	08-10-2025	2.084.726 kr.	14.579 kr./m²
Vestervej 4, Toftum 6792 Rømø	116 m²	2,8 km	25-08-2026	1.400.000 kr.	12.069 kr./m²
Prilen 14, Kongsmark 6792 Rømø	160 m²	414 m	22-06-2026	2.475.000 kr.	15.469 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6792

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu