Havrevænget 105, 2980 Kokkedal — Villa · 157 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 907 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 907 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.156.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.894.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.927 kr/m².4.057.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavrevænget gns: 30.473 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-22,80 pct.
3Boligareal større end typisk157 m² vs. 133 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: F → E — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering4.827.985 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+22,23 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2018 · Alm. Salg: 3.000.000 kr.
30. jun. 2024 · Alm. Salg: 3.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.827.985 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, tinglyst skøde3.950.000 kr.
2018majEjerskifte3.000.000 kr.
2013dec.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havrevænget 115 2980 Kokkedal	153 m²	78 m	11-05-2026	4.775.000 kr.	31.209 kr./m²
Havrevænget 102 2980 Kokkedal	163 m²	92 m	08-06-2024	3.560.000 kr.	21.840 kr./m²
Havrevænget 316 2980 Kokkedal	132 m²	232 m	17-08-2026	4.800.000 kr.	36.364 kr./m²
Havrevænget 313 2980 Kokkedal	132 m²	232 m	20-07-2025	3.595.000 kr.	27.235 kr./m²
Havrevænget 307 2980 Kokkedal	122 m²	224 m	09-06-2025	3.750.000 kr.	30.738 kr./m²
Havrevænget 319 2980 Kokkedal	108 m²	283 m	20-08-2024	3.575.000 kr.	33.102 kr./m²
Havrevænget 320 2980 Kokkedal	106 m²	260 m	26-03-2025	3.600.000 kr.	33.962 kr./m²
Havrevænget 317 2980 Kokkedal	106 m²	263 m	15-09-2025	3.795.000 kr.	35.802 kr./m²
Rugvænget 105 2980 Kokkedal	151 m²	61 m	11-09-2025	4.300.000 kr.	28.477 kr./m²
Bygvænget 277 2980 Kokkedal	158 m²	325 m	19-11-2025	4.825.000 kr.	30.538 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu