Havrevænget 319, 2980 Kokkedal — Villa · 108 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 781 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 781 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.564.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.744.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.792 kr/m².3.897.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavrevænget gns: 30.473 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-22,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk108 m² vs. 129 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Få renoverings-signaler: Prisstigning 83% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.812.378 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+6,64 pct. siden jan. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jan. 2017 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
31. okt. 2024 · Alm. Salg: 3.575.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.812.378 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, tinglyst skøde3.575.000 kr.
2017jan.Ejerskifte1.950.000 kr.
1979okt.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havrevænget 320 2980 Kokkedal	106 m²	23 m	26-03-2025	3.600.000 kr.	33.962 kr./m²
Havrevænget 317 2980 Kokkedal	106 m²	43 m	15-09-2025	3.795.000 kr.	35.802 kr./m²
Havrevænget 307 2980 Kokkedal	122 m²	121 m	09-06-2025	3.750.000 kr.	30.738 kr./m²
Havrevænget 316 2980 Kokkedal	132 m²	65 m	17-08-2026	4.800.000 kr.	36.364 kr./m²
Havrevænget 313 2980 Kokkedal	132 m²	85 m	20-07-2025	3.595.000 kr.	27.235 kr./m²
Havrevænget 115 2980 Kokkedal	153 m²	269 m	11-05-2026	4.775.000 kr.	31.209 kr./m²
Havrevænget 105 2980 Kokkedal	157 m²	283 m	15-05-2024	3.950.000 kr.	25.159 kr./m²
Havrevænget 102 2980 Kokkedal	163 m²	301 m	08-06-2024	3.560.000 kr.	21.840 kr./m²
Bygvænget 707 2980 Kokkedal	108 m²	191 m	15-04-2025	3.650.000 kr.	33.796 kr./m²
Bygvænget 403 2980 Kokkedal	110 m²	215 m	29-09-2024	3.500.000 kr.	31.818 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu