Hedegårdsvej 16, Øster Hassing

Landejendom · 345 m² · bygget 1883

Om boligen

Landejendom på 345 m², grund på 1.091.610 m², 10 værelser, opført i 1883, renoveret i 1974. Beliggende i Aalborg Kommune (9362). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1883
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 345 m²
Samlet bygningsareal: 339 m²
Bebygget areal: 339 m²
Erhvervsareal: 30 m²
Grundareal: 1091610 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 15.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.477.900 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 3 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 3 tilsvarende handler i 9362 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.654 kr/m².2.650.000 kr.
2Boligareal større end typisk345 m² vs. 197 m² for sammenlignelige handler (+75%). Justering på basis-pris: -11.3%-11,30 pct.
3Alders-risiko (143 år)Huset er 143 år gammelt (opført 1883). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)1091610 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering11.699.755 kr.

{'label': 'Kun 3 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+2998,26 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9362 (landejendom)

Markedsudvikling i 9362 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 345 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. jul. 2018 · Alm. Salg: 520.000 kr.
31. dec. 2020 · Alm. Salg: 377.624 kr.
I dag · vores estimat: 11.699.755 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerskifte377.624 kr.
2018jul.Solgt, alm. frit salg520.000 kr.
1974Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1883Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Houvej 225, Øster Hassing 9362 Gandrup	223 m²	1,5 km	11-06-2026	2.300.000 kr.	10.314 kr./m²
Aalborgvej 381 9362 Gandrup	182 m²	2,8 km	24-10-2024	2.300.000 kr.	12.637 kr./m²
Hjortrimmenvej 31 9362 Gandrup	186 m²	4,4 km	22-05-2026	3.350.000 kr.	18.011 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9362

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu