Nørrevang 48, 9362 Gandrup — Villa · 125 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 857 m², 3 værelser, opført i 1977. Beliggende i Aalborg Kommune (9362). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 857 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 949.000 kr.
Offentlig grundværdi: 257.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9362 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.068 kr/m².1.284.250 kr.
2Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.063.492 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 795.000 kr / Estimat: 964.871 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1984dec.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørrevang 6 9362 Gandrup	125 m²	175 m	29-09-2025	1.000.000 kr.	8.000 kr./m²
Nørrevang 26 9362 Gandrup	130 m²	120 m	18-08-2026	945.000 kr.	7.269 kr./m²
Nørrevang 20 9362 Gandrup	146 m²	108 m	10-12-2025	1.825.000 kr.	12.500 kr./m²
Østervang 67 9362 Gandrup	129 m²	415 m	25-03-2024	1.230.000 kr.	9.535 kr./m²
Østervang 60 9362 Gandrup	128 m²	490 m	07-03-2024	1.162.500 kr.	9.082 kr./m²
Østervang 58 9362 Gandrup	121 m²	492 m	16-02-2025	1.000.000 kr.	8.264 kr./m²
Nørlund 9A 9362 Gandrup	134 m²	273 m	14-08-2024	1.605.000 kr.	11.978 kr./m²
Stationsvej 12 9362 Gandrup	111 m²	354 m	21-07-2025	1.350.000 kr.	12.162 kr./m²
Østervang 64 9362 Gandrup	112 m²	443 m	16-01-2024	925.000 kr.	8.259 kr./m²
Gl Kongevej 23 9362 Gandrup	132 m²	1,1 km	14-10-2026	1.800.000 kr.	13.636 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9362

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu