Hedegårdsvej 18, Øster Hassing

Villa · 123 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 2.820 m², 4 værelser, opført i 1925, renoveret i 1994. Beliggende i Aalborg Kommune (9362). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 2820 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 879.000 kr.
Offentlig grundværdi: 237.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9362 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.387 kr/m².1.176.250 kr.
2Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2820 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.653.293 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+135,11 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9362 (villa)

Markedsudvikling i 9362 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. sep. 2022 · Alm. Salg: 440.000 kr.
30. dec. 2025 · Alm. Salg: 703.200 kr.
I dag · vores estimat: 1.653.293 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, familiehandel703.200 kr.
2022sep.Ejerskifte440.000 kr.
2006jun.Ejerskifte
1994Ombygning
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørrevang 6 9362 Gandrup	125 m²	1,5 km	29-09-2025	1.000.000 kr.	8.000 kr./m²
Østervang 58 9362 Gandrup	121 m²	1,7 km	16-02-2025	1.000.000 kr.	8.264 kr./m²
Nørrevang 26 9362 Gandrup	130 m²	1,4 km	18-08-2026	945.000 kr.	7.269 kr./m²
Østervang 60 9362 Gandrup	128 m²	1,7 km	07-03-2024	1.162.500 kr.	9.082 kr./m²
Østervang 67 9362 Gandrup	129 m²	1,7 km	25-03-2024	1.230.000 kr.	9.535 kr./m²
Nørlund 9A 9362 Gandrup	134 m²	1,6 km	14-08-2024	1.605.000 kr.	11.978 kr./m²
Østervang 64 9362 Gandrup	112 m²	1,6 km	16-01-2024	925.000 kr.	8.259 kr./m²
Stationsvej 12 9362 Gandrup	111 m²	1,8 km	21-07-2025	1.350.000 kr.	12.162 kr./m²
Hølundvej 70, Øster Hassing 9362 Gandrup	131 m²	2,3 km	17-04-2026	745.000 kr.	5.687 kr./m²
Gl Kongevej 23 9362 Gandrup	132 m²	2,3 km	14-10-2026	1.800.000 kr.	13.636 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9362

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu