Hedegårdsvej 28, Øster Hassing

Villa · 225 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 225 m², grund på 3.890 m², 5 værelser, opført i 1974, renoveret i 1992. Beliggende i Aalborg Kommune (9362).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 225 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 3890 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.440.000 kr.
Offentlig grundværdi: 361.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9362 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.948 kr/m².2.085.500 kr.
2Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3890 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.963.807 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+113,46 pct. siden apr. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9362 (villa)

Markedsudvikling i 9362 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 225 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. apr. 1995 · Alm. Salg: 920.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.963.807 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995apr.Solgt, alm. frit salg920.000 kr.
1992Ombygning
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hølundvej 45, Øster Hassing 9362 Gandrup	219 m²	1,7 km	09-10-2025	1.510.000 kr.	6.895 kr./m²
Østervang 36 9362 Gandrup	198 m²	2,0 km	04-06-2026	1.500.000 kr.	7.576 kr./m²
Aalborgvej 304 9362 Gandrup	249 m²	2,3 km	28-09-2024	3.745.000 kr.	15.040 kr./m²
Gl Kongevej 34 9362 Gandrup	243 m²	2,5 km	27-09-2025	1.900.000 kr.	7.819 kr./m²
Østervang 68 9362 Gandrup	266 m²	1,9 km	07-12-2025	2.790.000 kr.	10.489 kr./m²
Stationsvej 6 9362 Gandrup	182 m²	2,1 km	07-05-2025	1.675.000 kr.	9.203 kr./m²
Grønnegade 10 9362 Gandrup	181 m²	2,1 km	17-11-2024	1.990.000 kr.	10.994 kr./m²
Føltvedvej 22, Øster Hassing 9362 Gandrup	193 m²	2,7 km	28-09-2025	1.545.000 kr.	8.005 kr./m²
Gl Kongevej 53 9362 Gandrup	179 m²	2,4 km	14-10-2026	2.100.000 kr.	11.732 kr./m²
Gl Kongevej 53 9362 Gandrup	179 m²	2,4 km	10-09-2026	2.100.000 kr.	11.732 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9362

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu