Prisvurdering · 2640 Hedehusene

Hedekæret 43, 2. tv

Ejerlejlighed · 77 m² · bygget 1967

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 77 m², 3 værelser, opført i 1967. Beliggende i Høje Taastrup Kommune (2640). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1967
Kommune: Høje Taastrup Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 1374 m²
Bebygget areal: 458 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 420.000 kr.
Offentlig grundværdi: 88.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2640 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.896 kr/m².1.835.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHedekæret gns: 24.545 kr/m² (129 handler de sidste 5 år) vs. 2640-snit 33.553 kr/m²-26,80 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.996.481 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.595.000 kr / Estimat: 2.100.059 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,00 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2640 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2640 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2024 · Alm. Salg: 1.815.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.996.481 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg1.815.000 kr.
2022jun.Ejerskifte
1985okt.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedekæret 45, 2. th 2640 Hedehusene	76 m²	17 m	30-06-2026	2.195.000 kr.	28.882 kr./m²
Hedekæret 45, st. tv 2640 Hedehusene	76 m²	17 m	14-07-2024	1.610.000 kr.	21.184 kr./m²
Hedekæret 47, 1. tv 2640 Hedehusene	76 m²	33 m	27-09-2025	1.995.000 kr.	26.250 kr./m²
Hedekæret 32, st. tv 2640 Hedehusene	78 m²	49 m	28-01-2026	1.950.000 kr.	25.000 kr./m²
Hedekæret 32, 1. tv 2640 Hedehusene	78 m²	49 m	08-10-2025	1.670.000 kr.	21.410 kr./m²
Hedekæret 32, 2. th 2640 Hedehusene	76 m²	49 m	02-10-2024	1.625.000 kr.	21.382 kr./m²
Hedekæret 32, st. th. 2640 Hedehusene	76 m²	49 m	21-06-2026	1.915.000 kr.	25.197 kr./m²
Hedekæret 39, 2. tv 2640 Hedehusene	78 m²	54 m	31-03-2025	2.050.000 kr.	26.282 kr./m²
Hedekæret 31, 2. th 2640 Hedehusene	78 m²	57 m	11-06-2025	1.695.000 kr.	21.731 kr./m²
Hedekæret 33, st. th 2640 Hedehusene	76 m²	70 m	19-02-2025	1.645.000 kr.	21.645 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2640

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu