Hegningen 9

Villa · 164 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 840 m², 6 værelser, opført i 1971. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 840 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.025.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.930.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.046 kr/m².8.616.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHegningen gns: 65.021 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.368 kr/m²-12,60 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering9.585.352 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+40,96 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. dec. 2022 · Alm. Salg: 6.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.585.352 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Solgt, alm. frit salg6.800.000 kr.
1971Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1971

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hegningen 19 2300 København S	102 m²	95 m	25-10-2025	8.495.000 kr.	83.284 kr./m²
Hegningen 11 2300 København S	83 m²	19 m	08-06-2024	5.200.000 kr.	62.651 kr./m²
Gærdebred 14 2300 København S	161 m²	38 m	14-09-2025	6.820.000 kr.	42.360 kr./m²
Nordre Digevej 1 2300 København S	172 m²	196 m	07-07-2025	8.300.000 kr.	48.256 kr./m²
Gærdebred 25 2300 København S	155 m²	152 m	06-05-2024	9.750.000 kr.	62.903 kr./m²
Røde Mellemvej 34 2300 København S	172 m²	290 m	08-11-2025	8.400.000 kr.	48.837 kr./m²
Breidablik Allé 7 2300 København S	163 m²	879 m	07-11-2024	11.300.000 kr.	69.325 kr./m²
Vogtervej 5 2300 København S	149 m²	209 m	12-01-2024	7.700.000 kr.	51.678 kr./m²
Peder Lykkes Vej 27 2300 København S	165 m²	915 m	14-10-2025	11.400.000 kr.	69.091 kr./m²
Peder Lykkes Vej 42 2300 København S	169 m²	750 m	12-11-2023	8.800.000 kr.	52.071 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu