Prisvurdering · 2850 Nærum

Hegnsvej 10

Villa · 177 m² · bygget 1949

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 1.034 m², 3 værelser, opført i 1949, renoveret i 2012. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 12.900.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 1034 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.573.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.067.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.318 kr/m².7.276.457 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHegnsvej gns: 43.927 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 56.580 kr/m²-22,40 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 2012 (14 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering8.464.018 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 12.900.000 kr / Estimat: 9.087.204 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+101,52 pct. siden jan. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (villa)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2006 · Alm. Salg: 4.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.464.018 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012Ombygning
2006jan.Solgt, alm. frit salg4.200.000 kr.
2004jan.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hegnsvej 31 2850 Nærum	172 m²	304 m	14-10-2024	7.200.000 kr.	41.860 kr./m²
Hegnsvej 26 2850 Nærum	167 m²	231 m	31-07-2024	7.825.000 kr.	46.856 kr./m²
Hegnsvej 12 2850 Nærum	139 m²	26 m	30-04-2025	6.950.000 kr.	50.000 kr./m²
Hegnsvej 76 2850 Nærum	132 m²	813 m	23-09-2024	6.200.000 kr.	46.970 kr./m²
Nærum Hovedgade 112B 2850 Nærum	179 m²	128 m	17-07-2024	6.300.000 kr.	35.196 kr./m²
Skodsborgvej 380 2850 Nærum	183 m²	88 m	04-03-2026	6.300.000 kr.	34.426 kr./m²
Nærumgårdsvej 7 2850 Nærum	179 m²	346 m	19-07-2026	8.700.000 kr.	48.603 kr./m²
Nærum Hovedgade 79 2850 Nærum	183 m²	366 m	29-10-2024	9.575.000 kr.	52.322 kr./m²
Bystykket 31 2850 Nærum	186 m²	282 m	08-02-2024	8.130.000 kr.	43.710 kr./m²
Skyttedal 15 2850 Nærum	168 m²	493 m	10-04-2024	5.584.573 kr.	33.242 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu