Heisesvej 2, 4180 Sorø — Villa · 163 m² · bygget 1912 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 787 m², 7 værelser, opført i 1912, renoveret i 1989. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1912
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 787 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.841.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.165.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.296 kr/m².5.445.300 kr.
2Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering4.106.844 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
1989Ombygning
1988nov.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frederiksvej 21 4180 Sorø	163 m²	55 m	29-10-2024	4.350.000 kr.	26.687 kr./m²
Wilstersvej 4 4180 Sorø	164 m²	104 m	18-06-2024	5.800.000 kr.	35.366 kr./m²
Hauchsvej 13 4180 Sorø	159 m²	155 m	25-07-2024	5.195.000 kr.	32.673 kr./m²
Molbechs Alle 11 4180 Sorø	157 m²	178 m	30-09-2024	5.300.000 kr.	33.758 kr./m²
Johnstrupsvej 8 4180 Sorø	174 m²	74 m	24-10-2024	8.250.000 kr.	47.414 kr./m²
Christiansvej 1 4180 Sorø	153 m²	131 m	05-06-2026	6.913.000 kr.	45.183 kr./m²
Esbern Snaresvej 22A 4180 Sorø	156 m²	403 m	15-01-2025	3.995.000 kr.	25.609 kr./m²
Esbern Snaresvej 22B 4180 Sorø	170 m²	416 m	21-05-2025	4.500.000 kr.	26.471 kr./m²
Rolighed 24A 4180 Sorø	156 m²	446 m	07-01-2025	3.500.000 kr.	22.436 kr./m²
Hauchsvej 9 4180 Sorø	178 m²	171 m	09-07-2026	6.650.000 kr.	37.360 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu