Herman Sandby Vej 12

Fritidshus · 93 m² · bygget 1979

Om boligen

Fritidshus på 93 m², grund på 2.581 m², 5 værelser, opført i 1979. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 51 m²
Bebygget areal: 51 m²
Grundareal: 2581 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.127.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.215.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.311 kr/m².4.218.500 kr.
2Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2581 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.942.371 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+442,46 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
31. dec. 2025 · Alm. Salg: 911.111 kr.
5. apr. 2026 · Alm. Salg: 911.111 kr.
I dag · vores estimat: 4.942.371 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerskifte911.111 kr.
2025dec.Ejerskifte911.111 kr.
majEjerskifte4.100.000 kr.
1979Bygget
1977nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1979

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engdraget 6 4581 Rørvig	92 m²	627 m	06-09-2026	3.550.000 kr.	38.587 kr./m²
Solvænget 11 4581 Rørvig	92 m²	831 m	28-04-2026	5.250.000 kr.	57.065 kr./m²
Kaprifolievej 18 4581 Rørvig	89 m²	628 m	08-07-2025	4.675.000 kr.	52.528 kr./m²
Femvejen 6 4581 Rørvig	94 m²	957 m	20-04-2025	2.850.000 kr.	30.319 kr./m²
Birkestien 4 4581 Rørvig	87 m²	614 m	05-02-2026	3.995.000 kr.	45.920 kr./m²
Lyngvænget 9 4581 Rørvig	93 m²	1,1 km	27-08-2025	4.300.000 kr.	46.237 kr./m²
Sæterstien 7 4581 Rørvig	95 m²	1,1 km	11-09-2025	5.735.000 kr.	60.368 kr./m²
Hvælvingen 4 4581 Rørvig	84 m²	594 m	11-11-2023	4.305.000 kr.	51.250 kr./m²
Drosselvej 12 4581 Rørvig	86 m²	774 m	20-09-2026	3.700.000 kr.	43.023 kr./m²
Harestien 3 4581 Rørvig	80 m²	313 m	19-12-2025	3.825.000 kr.	47.812 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu