Prisvurdering · 4400 Kalundborg

Herredstoften 21

Villa · 196 m²

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 1.045 m², 6 værelser. Beliggende i Kalundborg Kommune (4400). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
Værelser: 6
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Grundareal: 1045 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål
Offentlig ejendomsværdi: 423.000 kr.
Offentlig grundværdi: 423.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.563 kr/m².2.809.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHerredstoften gns: 13.693 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4400-snit 14.938 kr/m²-8,30 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Estimeret renoveringsår: 2024. Signaler: Udbudspris 2.0× over median (25484 vs 13004 kr/m²) · Prisstigning 78% mellem salg → renovering sandsynlig+8,20 pct.
4Vores vurdering3.242.400 kr.

{'label': 'Udbudspris 47% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 3.393.410 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+398,83 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4400 (villa)

Markedsudvikling i 4400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2024 · Alm. Salg: 365.000 kr.
31. aug. 2025 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.242.400 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg650.000 kr.
2024majEjerskifte365.000 kr.
2006feb.Ejerskifte

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovbrynet 23 4400 Kalundborg	193 m²	485 m	02-12-2025	3.800.000 kr.	19.689 kr./m²
Bredekildevej 30 4400 Kalundborg	207 m²	637 m	04-12-2024	2.900.000 kr.	14.010 kr./m²
Bakkehaven 28 4400 Kalundborg	182 m²	544 m	08-10-2024	2.300.000 kr.	12.637 kr./m²
Væbnervænget 6 4400 Kalundborg	206 m²	711 m	24-06-2024	2.850.000 kr.	13.835 kr./m²
Mosevangen 11 4400 Kalundborg	181 m²	594 m	10-01-2024	2.295.000 kr.	12.680 kr./m²
Mosevangen 25 4400 Kalundborg	176 m²	469 m	02-09-2025	2.495.000 kr.	14.176 kr./m²
Højen 46 4400 Kalundborg	203 m²	1,0 km	17-12-2023	3.200.000 kr.	15.764 kr./m²
Brandsbjerg 17 4400 Kalundborg	190 m²	1,1 km	11-12-2025	2.800.000 kr.	14.737 kr./m²
Højdedraget 6 4400 Kalundborg	176 m²	717 m	30-06-2024	2.300.000 kr.	13.068 kr./m²
Brandsbjerg 36 4400 Kalundborg	210 m²	1,0 km	26-10-2025	3.158.000 kr.	15.038 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu