Prisvurdering · 4944 Fejø

Herredsvej 60

Villa · 120 m² · bygget 1845

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 100.625 m², 4 værelser, opført i 1845. Beliggende i Lolland Kommune (4944). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1845
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 100625 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 4.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.040.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4944 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.128 kr/m².953.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHerredsvej gns: 4.739 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 4944-snit 9.971 kr/m²-52,50 pct.
3Alders-risiko (181 år)Huset er 181 år gammelt (opført 1845). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.2× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)100625 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.414.797 kr.

{'label': 'Udbudspris 43% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.295.000 kr / Estimat: 2.276.478 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,58 pct. siden dec. 1991

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4944 (villa)

Markedsudvikling i 4944 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1991 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.414.797 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1991dec.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
1845Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herredsvej 51 4944 Fejø	137 m²	164 m	05-10-2025	555.000 kr.	4.051 kr./m²
Herredsvej 57I 4944 Fejø	141 m²	155 m	19-07-2025	2.175.000 kr.	15.426 kr./m²
Herredsvej 105 4944 Fejø	97 m²	549 m	20-12-2023	450.000 kr.	4.639 kr./m²
Herredsvej 40A 4944 Fejø	153 m²	265 m	28-02-2026	725.000 kr.	4.739 kr./m²
Herredsvej 220 4944 Fejø	110 m²	2,6 km	20-03-2026	1.150.000 kr.	10.455 kr./m²
Herredsvej 12 4944 Fejø	171 m²	713 m	03-09-2025	1.095.000 kr.	6.404 kr./m²
Herredsvej 212 4944 Fejø	93 m²	2,5 km	19-03-2024	340.000 kr.	3.656 kr./m²
Herredsvej 303 4944 Fejø	148 m²	3,4 km	05-03-2024	475.000 kr.	3.209 kr./m²
Herredsvej 277 4944 Fejø	81 m²	3,1 km	21-08-2026	800.000 kr.	9.877 kr./m²
Herredsvej 242 4944 Fejø	200 m²	2,8 km	13-07-2025	1.765.000 kr.	8.825 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4944

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu