Hjelmvej 5, Bissinge, 4780 Stege — Villa · 323 m² · bygget 1866 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 323 m², grund på 4.734 m², 8 værelser, opført i 1866, renoveret i 2016. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1866
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 323 m²
Samlet bygningsareal: 203 m²
Bebygget areal: 203 m²
Grundareal: 4734 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.287.000 kr.
Offentlig grundværdi: 664.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.176 kr/m².2.192.000 kr.
2Boligareal større end typisk323 m² vs. 200 m² for sammenlignelige handler (+62%). Justering på basis-pris: -9.3%-9,30 pct.
3Alders-risiko (160 år)Huset er 160 år gammelt (opført 1866). Sidste registrerede renovering: 2016 (10 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4734 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.825.437 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+614,88 pct. siden mar. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 323 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. mar. 2012 · Alm. Salg: 675.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.825.437 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016Ombygning
2012mar.Solgt, familiehandel675.000 kr.
2005nov.Ejerskifte
1994mar.Ejerskifte
1866Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjelmgade 9, Hjelm 4780 Stege	278 m²	3,2 km	27-08-2026	2.650.000 kr.	9.532 kr./m²
Lukkemosevej 1, Bissinge 4780 Stege	184 m²	967 m	15-02-2025	2.200.000 kr.	11.957 kr./m²
Holtegårdsvej 12, Bissinge 4780 Stege	164 m²	632 m	26-03-2026	2.495.000 kr.	15.213 kr./m²
Rågegårdsvej 2, Svendsmark 4780 Stege	225 m²	2,9 km	16-01-2025	2.200.000 kr.	9.778 kr./m²
Nyvej 3 4780 Stege	196 m²	2,7 km	12-09-2026	2.325.000 kr.	11.862 kr./m²
Oddermose Strandvej 1, Svendsmark 4780 Stege	193 m²	2,9 km	15-10-2024	1.910.000 kr.	9.896 kr./m²
Nørresti 12 4780 Stege	223 m²	3,7 km	05-10-2025	1.850.000 kr.	8.296 kr./m²
A P Hansens Vej 30, Lendemarke 4780 Stege	177 m²	2,8 km	21-05-2024	1.995.000 kr.	11.271 kr./m²
Strandvej 7, Lendemarke 4780 Stege	180 m²	3,2 km	17-10-2024	2.795.000 kr.	15.528 kr./m²
Nygade 15, Lendemarke 4780 Stege	178 m²	3,2 km	05-08-2025	1.500.000 kr.	8.427 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu