Søndersognsvej 107, 4780 Stege — Villa · 193 m² · bygget 1775 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 193 m², grund på 5.738 m², 6 værelser, opført i 1775. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke g. Udbydes aktuelt til 3.950.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1775
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 193 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 5738 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.963 kr/m².2.052.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøndersognsvej gns: 12.465 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4780-snit 13.542 kr/m²-8,00 pct.
3Alders-risiko (251 år)Huset er 251 år gammelt (opført 1775). Få renoverings-signaler: Udbudspris 2.0× over median (20466 vs 10037 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)5738 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.370.838 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.950.000 kr / Estimat: 3.130.062 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1990mar.Ejerskifte
1775Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndersognsvej 94 4780 Stege	144 m²	41 m	13-08-2026	1.795.000 kr.	12.465 kr./m²
Søndersognsvej 128, Tostrup 4780 Stege	133 m²	1,7 km	11-02-2024	1.500.000 kr.	11.278 kr./m²
Søndersognsvej 53, Bissinge 4780 Stege	115 m²	2,2 km	12-05-2025	1.530.000 kr.	13.304 kr./m²
Oddermose Strandvej 1, Svendsmark 4780 Stege	193 m²	1,5 km	15-10-2024	1.910.000 kr.	9.896 kr./m²
Saksenborgvej 4 4780 Stege	199 m²	1,6 km	19-10-2025	1.667.500 kr.	8.379 kr./m²
Rådhusgade 44 4780 Stege	189 m²	1,9 km	01-04-2024	3.185.000 kr.	16.852 kr./m²
Kastanievej 3 4780 Stege	206 m²	1,7 km	02-10-2025	1.645.000 kr.	7.985 kr./m²
Nygade 15, Lendemarke 4780 Stege	178 m²	1,8 km	05-08-2025	1.500.000 kr.	8.427 kr./m²
Kobbelvej 50 4780 Stege	193 m²	2,8 km	28-06-2026	2.995.000 kr.	15.518 kr./m²
Strandvej 7, Lendemarke 4780 Stege	180 m²	2,3 km	17-10-2024	2.795.000 kr.	15.528 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu