Hjertegræsvej 21

Fritidshus · 42 m² · bygget 1971

Om boligen

Fritidshus på 42 m², grund på 4.787 m², 3 værelser, opført i 1971. Beliggende i Horsens Kommune (8789).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 42 m²
Samlet bygningsareal: 42 m²
Bebygget areal: 42 m²
Grundareal: 4787 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.249.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.237.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 8789 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.361 kr/m².1.294.786 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHjertegræsvej gns: 15.000 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8789-snit 19.827 kr/m²-24,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk42 m² vs. 61 m² for sammenlignelige handler (-31%). Justering på basis-pris: +4.6%+4,60 pct.
4Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4787 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering746.881 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018okt.Ejerandel overdraget
2005jun.Ejerandel overdraget
2004okt.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjertegræsvej 16 8789 Endelave	62 m²	207 m	09-12-2025	995.000 kr.	16.048 kr./m²
Hjertegræsvej 22 8789 Endelave	65 m²	136 m	04-09-2026	1.625.000 kr.	25.000 kr./m²
Hjertegræsvej 31 8789 Endelave	65 m²	148 m	29-04-2025	975.000 kr.	15.000 kr./m²
Soldugvej 12 8789 Endelave	47 m²	513 m	04-05-2025	845.000 kr.	17.979 kr./m²
Soldugvej 10 8789 Endelave	50 m²	476 m	16-06-2024	525.579 kr.	10.512 kr./m²
Soldugvej 25 8789 Endelave	52 m²	668 m	24-03-2026	1.650.000 kr.	31.731 kr./m²
Soldugvej 30 8789 Endelave	58 m²	823 m	15-07-2025	1.412.500 kr.	24.353 kr./m²
Soldugvej 35 8789 Endelave	66 m²	805 m	18-04-2024	2.450.000 kr.	37.121 kr./m²
Soldugvej 26 8789 Endelave	81 m²	739 m	19-08-2025	1.175.000 kr.	14.506 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8789

3 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu