Hjertegræsvej 37

Fritidshus · 46 m² · bygget 1974

Om boligen

Fritidshus på 46 m², grund på 3.620 m², 4 værelser, opført i 1974, renoveret i 1976. Beliggende i Horsens Kommune (8789).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 46 m²
Samlet bygningsareal: 46 m²
Bebygget areal: 46 m²
Grundareal: 3620 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.404.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.179.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8789 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.086 kr/m².1.325.307 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHjertegræsvej gns: 15.000 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8789-snit 19.827 kr/m²-24,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk46 m² vs. 63 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.1%+4,10 pct.
4Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3620 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering750.861 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+310,01 pct. siden jul. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8789 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8789 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 46 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 1996 · Alm. Salg: 183.133 kr.
I dag · vores estimat: 750.861 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996jul.Solgt, familiehandel183.133 kr.
1976Ombygning
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjertegræsvej 16 8789 Endelave	62 m²	282 m	09-12-2025	995.000 kr.	16.048 kr./m²
Hjertegræsvej 31 8789 Endelave	65 m²	91 m	29-04-2025	975.000 kr.	15.000 kr./m²
Hjertegræsvej 22 8789 Endelave	65 m²	183 m	04-09-2026	1.625.000 kr.	25.000 kr./m²
Hjertegræsvej 2 8789 Endelave	86 m²	393 m	20-03-2024	1.600.000 kr.	18.605 kr./m²
Soldugvej 12 8789 Endelave	47 m²	276 m	04-05-2025	845.000 kr.	17.979 kr./m²
Soldugvej 10 8789 Endelave	50 m²	241 m	16-06-2024	525.579 kr.	10.512 kr./m²
Soldugvej 25 8789 Endelave	52 m²	430 m	24-03-2026	1.650.000 kr.	31.731 kr./m²
Soldugvej 30 8789 Endelave	58 m²	585 m	15-07-2025	1.412.500 kr.	24.353 kr./m²
Soldugvej 35 8789 Endelave	66 m²	566 m	18-04-2024	2.450.000 kr.	37.121 kr./m²
Soldugvej 26 8789 Endelave	81 m²	501 m	19-08-2025	1.175.000 kr.	14.506 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8789

3 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu