Hjortholmvej 9

Landejendom · 260 m² · bygget 1968

Om boligen

Landejendom på 260 m², grund på 42.701 m², 5 værelser, opført i 1968, renoveret i 1991. Beliggende i Sorø Kommune (4173).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 260 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 42701 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 175.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 4173 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.155 kr/m².3.864.285 kr.
2Boligareal større end typisk260 m² vs. 168 m² for sammenlignelige handler (+54%). Justering på basis-pris: -8.2%-8,20 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)42701 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.153.791 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1053,46 pct. siden jul. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4173 (landejendom)

Markedsudvikling i 4173 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 260 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 1997 · Alm. Salg: 446.812 kr.
14. jan. 1999 · Alm. Salg: 446.812 kr.
I dag · vores estimat: 5.153.791 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999jan.Solgt, alm. frit salg446.812 kr.
1997jul.Ejerskifte446.812 kr.
1991Ombygning
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tornmarksvej 3 4173 Fjenneslev	220 m²	1,3 km	07-10-2024	9.300.000 kr.	42.273 kr./m²
Ringstedvej 195 4173 Fjenneslev	198 m²	2,8 km	01-10-2026	2.300.000 kr.	11.616 kr./m²
Tornmarksvej 13 4173 Fjenneslev	148 m²	1,8 km	21-05-2024	2.550.000 kr.	17.230 kr./m²
Mosegårdsvej 7 4173 Fjenneslev	205 m²	4,0 km	10-04-2025	1.750.000 kr.	8.537 kr./m²
Tornmarksvej 23 4173 Fjenneslev	139 m²	3,2 km	05-09-2024	1.750.000 kr.	12.590 kr./m²
Stokholtsvej 17 4173 Fjenneslev	133 m²	4,2 km	07-10-2025	1.900.000 kr.	14.286 kr./m²
Skelbækvej 9 4173 Fjenneslev	135 m²	4,3 km	04-09-2024	7.500.000 kr.	55.556 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4173

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu