Hjortlundvej 91, Hjortlund

Villa · 166 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 9.560 m², 7 værelser, opført i 1927, renoveret i 1999. Beliggende i Esbjerg Kommune (6771).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 9560 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.551.000 kr.
Offentlig grundværdi: 463.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6771 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.288 kr/m².1.903.800 kr.
2Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)9560 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.066.442 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+636,70 pct. siden apr. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6771 (villa)

Markedsudvikling i 6771 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. apr. 2003 · Alm. Salg: 280.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.066.442 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003apr.Solgt, familiehandel280.500 kr.
1999Ombygning
1996apr.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjortlundvej 99, Hjortlund 6771 Gredstedbro	185 m²	263 m	30-07-2025	2.298.000 kr.	12.422 kr./m²
Jernvedvej 212, Jernved 6771 Gredstedbro	167 m²	1,9 km	17-11-2024	2.600.000 kr.	15.569 kr./m²
Gredstedvej 7, Gredsted 6771 Gredstedbro	160 m²	2,6 km	10-06-2024	2.600.000 kr.	16.250 kr./m²
Kjærmarken 32 6771 Gredstedbro	167 m²	3,3 km	29-10-2025	2.395.000 kr.	14.341 kr./m²
Kongeåvej 1 6771 Gredstedbro	165 m²	3,3 km	03-08-2025	1.560.000 kr.	9.455 kr./m²
Kjærmarken 109 6771 Gredstedbro	160 m²	3,4 km	14-01-2024	2.500.000 kr.	15.625 kr./m²
Mejerivej 1, Gredsted 6771 Gredstedbro	191 m²	2,6 km	23-03-2025	1.860.000 kr.	9.738 kr./m²
Majsmarken 18 6771 Gredstedbro	167 m²	3,7 km	19-03-2025	1.350.000 kr.	8.084 kr./m²
Valmuemarken 18 6771 Gredstedbro	165 m²	3,8 km	07-09-2026	1.050.000 kr.	6.364 kr./m²
Hvedemarken 4 6771 Gredstedbro	164 m²	3,9 km	24-11-2025	825.000 kr.	5.030 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6771

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu