Hobrovej 23

Villa · 419 m² · bygget 1919

Om boligen

Villa på 419 m², grund på 1.221 m², 10 værelser, opført i 1919. Beliggende i Aalborg Kommune (9000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1919
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 419 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 1221 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.934.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.661.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.479 kr/m².12.680.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHobrovej gns: 18.841 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.484 kr/m²-38,20 pct.
3Boligareal større end typisk419 m² vs. 330 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
4Alders-risiko (107 år)Huset er 107 år gammelt (opført 1919). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering5.266.205 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,19 pct. siden jan. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 419 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jan. 2008 · Alm. Salg: 4.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.266.205 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008jan.Solgt, alm. frit salg4.275.000 kr.
1994jan.Ejerskifte
1919Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klostermarken 38 9000 Aalborg	390 m²	1,2 km	10-11-2024	18.750.000 kr.	48.077 kr./m²
Klostermarken 41 9000 Aalborg	376 m²	1,2 km	07-03-2025	29.500.000 kr.	78.457 kr./m²
Valmuemarken 17 9000 Aalborg	365 m²	1,3 km	11-06-2025	5.700.000 kr.	15.616 kr./m²
Højtoften 8 9000 Aalborg	363 m²	1,4 km	30-01-2025	11.800.000 kr.	32.507 kr./m²
Svend Engelunds Vej 12 9000 Aalborg	420 m²	3,3 km	13-03-2025	5.275.000 kr.	12.560 kr./m²
Væverensvej 14 9000 Aalborg	287 m²	774 m	04-06-2025	4.252.000 kr.	14.815 kr./m²
M.A. Schultz Vej 4 9000 Aalborg	290 m²	865 m	10-09-2026	15.125.000 kr.	52.155 kr./m²
Klostermarken 37 9000 Aalborg	304 m²	1,2 km	11-06-2025	19.500.000 kr.	64.145 kr./m²
Duebrødrevej 11 9000 Aalborg	262 m²	717 m	30-12-2025	7.850.000 kr.	29.962 kr./m²
Skovbakkevej 24 9000 Aalborg	248 m²	611 m	29-06-2026	9.050.000 kr.	36.492 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu