Højbjergvej 164, Højbjerg

Landejendom · 373 m² · bygget 1906

Om boligen

Landejendom på 373 m², grund på 25.950 m², 10 værelser, opført i 1906, renoveret i 2018. Beliggende i Odense Kommune (5200). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1906
Om-/tilbygget: 2018
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 373 m²
Samlet bygningsareal: 198 m²
Bebygget areal: 198 m²
Grundareal: 25950 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 294.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Lav tillid

1Postnummer-gennemsnit × boligareal5200 landejendom-gennemsnit: 31.395 kr/m² × 373 m² = 11.710.335 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.11.710.335 kr.
2Boligareal større end typisk373 m² vs. 267 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1906 (120 år). Estimeret renoveringsår: 2018. Signaler: BBR renovering 2018 (8 år siden) · Prisstigning 150% mellem salg → renovering sandsynlig+9,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)25950 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.497.558 kr.

{'label': 'Kun 2 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+12,58 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5200 (landejendom)

Markedsudvikling i 5200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 373 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2020 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
19. nov. 2021 · Alm. Salg: 3.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.497.558 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg3.995.000 kr.
2020jun.Ejerskifte1.600.000 kr.
2018Ombygning
2015feb.Ejerskifte
1975jun.Ejerskifte
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højbjergvej 140 5200 Odense V	314 m²	241 m	10-05-2026	2.400.000 kr.	7.643 kr./m²
Elmelundsvej 118, Elmelund 5200 Odense V	220 m²	5,7 km	14-01-2025	3.750.000 kr.	17.045 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5200

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu