Højsagervej 4A, Højsager, 3480 Fredensborg — Landejendom · 300 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 300 m², grund på 148.336 m², 6 værelser, opført i 1880. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1880
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 300 m²
Samlet bygningsareal: 208 m²
Bebygget areal: 208 m²
Grundareal: 148336 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.571.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 68.576 kr/m².19.347.500 kr.
2Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)148336 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering15.294.978 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+855,94 pct. siden dec. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (landejendom)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 300 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 1996 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
21. dec. 1999 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 15.294.978 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999dec.Solgt, tinglyst skøde1.600.000 kr.
1996dec.Ejerskifte1.600.000 kr.
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højsagervej 16, Langerød 3480 Fredensborg	225 m²	1,0 km	14-09-2026	11.455.000 kr.	50.911 kr./m²
Langstrupvej 41, Langstrup 3480 Fredensborg	351 m²	1,5 km	30-11-2025	16.100.000 kr.	45.869 kr./m²
Lønholtvej 10, Lønholt 3480 Fredensborg	279 m²	2,4 km	30-03-2026	11.500.000 kr.	41.219 kr./m²
Veksebovej 15, Veksebo 3480 Fredensborg	394 m²	1,4 km	02-09-2025	13.900.000 kr.	35.279 kr./m²
Langstrupvej 41, st., Langstrup 3480 Fredensborg	202 m²	1,5 km	30-11-2025	16.100.000 kr.	79.703 kr./m²
Grønholtvej 86, Lønholt 3480 Fredensborg	257 m²	3,4 km	29-09-2025	27.500.000 kr.	107.004 kr./m²
Smedevej 17, Veksebo 3480 Fredensborg	200 m²	2,2 km	23-07-2026	9.125.000 kr.	45.625 kr./m²
Kongevejen 57, Lønholt 3480 Fredensborg	386 m²	3,1 km	15-06-2025	60.900.000 kr.	157.772 kr./m²
Grønholtvej 66, Grønholt 3480 Fredensborg	248 m²	4,4 km	09-07-2024	20.500.000 kr.	82.661 kr./m²
Grønholtvej 74, Lønholt 3480 Fredensborg	161 m²	3,6 km	09-02-2025	6.395.000 kr.	39.720 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu