Prisvurdering · 8940 Randers SV

Højtoftegade 21

Villa · 152 m² · bygget 1904

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 569 m², 5 værelser, opført i 1904. Beliggende i Randers Kommune (8940). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1904
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 569 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.628.000 kr.
Offentlig grundværdi: 727.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8940 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.546 kr/m².2.061.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjtoftegade gns: 12.379 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8940-snit 15.600 kr/m²-20,60 pct.
3Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.059.300 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-1,70 pct. siden jun. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8940 (villa)

Markedsudvikling i 8940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2007 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
9. jun. 2009 · Alm. Salg: 1.480.000 kr.
27. aug. 2026 · Alm. Salg: 2.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.059.300 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg2.095.000 kr.
2009jun.Solgt på tvangsauktion1.480.000 kr.
2007jun.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
2003jul.Ejerskifte
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærgade 13 8940 Randers SV	146 m²	410 m	12-05-2024	1.775.000 kr.	12.158 kr./m²
Tebbestrupvej 21 8940 Randers SV	150 m²	634 m	03-12-2024	2.095.000 kr.	13.967 kr./m²
Herningvej 15 8940 Randers SV	154 m²	683 m	02-09-2025	2.250.000 kr.	14.610 kr./m²
Jægergade 44 8940 Randers SV	150 m²	708 m	05-12-2024	1.395.000 kr.	9.300 kr./m²
Aalborggade 2 8940 Randers SV	163 m²	235 m	12-12-2024	1.900.000 kr.	11.656 kr./m²
Tebbestrupvej 1 8940 Randers SV	142 m²	396 m	28-07-2025	2.095.000 kr.	14.754 kr./m²
Vorup Boulevard 18 8940 Randers SV	160 m²	530 m	11-10-2025	1.800.000 kr.	11.250 kr./m²
Hviidsvej 13A, Vorup 8940 Randers SV	161 m²	482 m	05-06-2024	2.625.000 kr.	16.304 kr./m²
Himmerlandsvej 5, Vorup 8940 Randers SV	148 m²	755 m	07-09-2025	1.825.000 kr.	12.331 kr./m²
Molsvej 2, Vorup 8940 Randers SV	149 m²	859 m	09-12-2025	2.851.000 kr.	19.134 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu