Højvangsvej 6, Stavtrup, 8260 Viby J — Villa · 115 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 881 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 881 m²
Indbygget garage: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.522.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.042.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 50 handler i StavtrupMedian pris/m² for villa i Stavtrup (8260, sidste 24 mdr.): 34.244 kr/m² × 115 m².3.938.060 kr.
2Boligareal mindre end typisk115 m² vs. 141 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.742.226 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,73 pct. siden maj 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2026 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.742.226 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte4.100.000 kr.
mar.Ejerandel overdraget
1977sep.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højvangsvej 64, Stavtrup 8260 Viby J	116 m²	287 m	05-11-2025	3.995.000 kr.	34.440 kr./m²
Højvangsvej 46, Stavtrup 8260 Viby J	111 m²	224 m	18-08-2024	3.198.000 kr.	28.811 kr./m²
Højvangsvej 62, Stavtrup 8260 Viby J	110 m²	308 m	11-11-2024	3.498.000 kr.	31.800 kr./m²
Højvangsvej 63, Stavtrup 8260 Viby J	110 m²	316 m	03-10-2024	4.125.000 kr.	37.500 kr./m²
Højvangsvej 48, Stavtrup 8260 Viby J	127 m²	200 m	05-04-2025	3.800.000 kr.	29.921 kr./m²
Højvangsvej 28, Stavtrup 8260 Viby J	159 m²	115 m	06-08-2024	3.175.000 kr.	19.969 kr./m²
Højvangsvej 29, Stavtrup 8260 Viby J	162 m²	131 m	18-06-2024	4.350.000 kr.	26.852 kr./m²
Højvangsvej 47, Stavtrup 8260 Viby J	165 m²	225 m	18-12-2025	5.380.000 kr.	32.606 kr./m²
Højvangsvej 87, Stavtrup 8260 Viby J	163 m²	392 m	10-03-2025	4.695.000 kr.	28.804 kr./m²
Højvangsvej 9, Stavtrup 8260 Viby J	186 m²	40 m	18-05-2026	7.625.000 kr.	40.995 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu