Prisvurdering · 2640 Hedehusene

Højvangsvej 7, Sengeløse

Villa · 170 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 3.519 m², 7 værelser, opført i 1965. Beliggende i Høje Taastrup Kommune (2640). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Høje Taastrup Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 204 m²
Bebygget areal: 204 m²
Grundareal: 3519 m²
Udestue: 34 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.352.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.570.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2640 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.187 kr/m².4.059.200 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1965-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3519 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.577.107 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1759,04 pct. siden jul. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2640 (villa)

Markedsudvikling i 2640 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2015 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
30. sep. 2020 · Alm. Salg: 300.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.577.107 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Ejerskifte300.000 kr.
2015jul.Solgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
1998jan.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fyrrevang 11, Fløng 2640 Hedehusene	171 m²	2,0 km	02-09-2025	4.298.000 kr.	25.135 kr./m²
Birkevang 80, Fløng 2640 Hedehusene	172 m²	2,0 km	12-07-2026	5.400.000 kr.	31.395 kr./m²
Rafteager 4, Baldersbrønde 2640 Hedehusene	164 m²	2,0 km	03-04-2026	4.135.000 kr.	25.213 kr./m²
Moseager 14, Baldersbrønde 2640 Hedehusene	166 m²	2,1 km	01-09-2025	3.800.000 kr.	22.892 kr./m²
Baldersbrøndegade 3, Baldersbrønde 2640 Hedehusene	159 m²	1,8 km	01-05-2024	3.150.000 kr.	19.811 kr./m²
Lyngmosen 22 2640 Hedehusene	163 m²	2,0 km	24-09-2024	4.600.000 kr.	28.221 kr./m²
Birkevang 14, Fløng 2640 Hedehusene	180 m²	1,9 km	27-11-2023	3.809.000 kr.	21.161 kr./m²
Askevang 5, Fløng 2640 Hedehusene	168 m²	2,3 km	26-03-2025	4.200.000 kr.	25.000 kr./m²
Lilleager 12, Baldersbrønde 2640 Hedehusene	160 m²	2,0 km	01-05-2025	4.800.000 kr.	30.000 kr./m²
Baldersbrøndegade 2, Baldersbrønde 2640 Hedehusene	184 m²	1,8 km	13-11-2024	2.400.000 kr.	13.043 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2640

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu