Holbækvej 2, 4180 Sorø — Villa · 167 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 617 m², 5 værelser, opført i 1960. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke F1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Grundareal: 617 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F1
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.393.000 kr.
Offentlig grundværdi: 744.000 kr.

Boligen er klassificeret som F1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.181 kr/m².3.943.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolbækvej gns: 17.190 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.659 kr/m²-24,10 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.528.737 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+418,93 pct. siden nov. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 1992 · Alm. Salg: 680.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.528.737 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011nov.Ejerskifte
1992nov.Solgt, alm. frit salg680.000 kr.
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbækvej 91 4180 Sorø	154 m²	759 m	19-05-2025	2.540.000 kr.	16.494 kr./m²
Holbækvej 41 4180 Sorø	196 m²	370 m	14-04-2024	2.250.000 kr.	11.480 kr./m²
Holbækvej 113 4180 Sorø	143 m²	990 m	20-12-2023	8.200.000 kr.	57.343 kr./m²
Holbækvej 63 4180 Sorø	84 m²	545 m	07-08-2026	1.700.000 kr.	20.238 kr./m²
Esbern Snaresvej 22B 4180 Sorø	170 m²	340 m	21-05-2025	4.500.000 kr.	26.471 kr./m²
Ringstedvej 31 4180 Sorø	171 m²	358 m	21-01-2026	3.250.000 kr.	19.006 kr./m²
Ll. Ladegaardsvej 11B 4180 Sorø	175 m²	244 m	11-05-2026	3.795.000 kr.	21.686 kr./m²
Wilstersvej 4 4180 Sorø	164 m²	551 m	18-06-2024	5.800.000 kr.	35.366 kr./m²
Dr. Kaarsbergsvej 23 4180 Sorø	179 m²	147 m	03-07-2026	3.050.000 kr.	17.039 kr./m²
Frederiksvej 21 4180 Sorø	163 m²	568 m	29-10-2024	4.350.000 kr.	26.687 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu