Holbækvej 45

Villa · 111 m² · bygget 1913

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 473 m², 5 værelser, opført i 1913. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1913
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 473 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 429.800 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.818 kr/m².2.816.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolbækvej gns: 17.190 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.501 kr/m²-23,60 pct.
3Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.008.794 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+74,68 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2018 · Alm. Salg: 1.470.000 kr.
31. dec. 2019 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
20. sep. 2020 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.008.794 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, familiehandel1.150.000 kr.
2019dec.Ejerskifte1.150.000 kr.
2018okt.Ejerskifte1.470.000 kr.
2013feb.Ejerskifte
2004apr.Ejerskifte
1998okt.Ejerskifte
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbækvej 63 4180 Sorø	84 m²	151 m	07-08-2026	1.700.000 kr.	20.238 kr./m²
Holbækvej 113 4180 Sorø	143 m²	595 m	20-12-2023	8.200.000 kr.	57.343 kr./m²
Holbækvej 91 4180 Sorø	154 m²	365 m	19-05-2025	2.540.000 kr.	16.494 kr./m²
Holbækvej 41 4180 Sorø	196 m²	25 m	14-04-2024	2.250.000 kr.	11.480 kr./m²
Lærkevej 1 4180 Sorø	111 m²	291 m	20-02-2025	2.900.000 kr.	26.126 kr./m²
Enighedsvej 39 4180 Sorø	110 m²	313 m	28-04-2025	1.850.000 kr.	16.818 kr./m²
Mosevej 3 4180 Sorø	107 m²	145 m	07-01-2026	1.925.000 kr.	17.991 kr./m²
Fasanvej 5 4180 Sorø	110 m²	408 m	11-04-2025	2.150.000 kr.	19.545 kr./m²
Møllevej 16 4180 Sorø	113 m²	338 m	19-12-2024	2.545.000 kr.	22.522 kr./m²
Møllevej 11 4180 Sorø	107 m²	283 m	22-05-2025	2.100.000 kr.	19.626 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu