Holbergsgade 21, 2.

Ejerlejlighed · 56 m² · bygget 1897

Om boligen

Ejerlejlighed på 56 m², 2 værelser, opført i 1897, renoveret i 1988. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 171 m²
Bebygget areal: 57 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 189.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.410 kr/m².2.686.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolbergsgade gns: 42.489 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.081 kr/m²-18,40 pct.
3Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.451.588 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-22,30 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. dec. 2023 · Alm. Salg: 2.498.000 kr.
20. jul. 2025 · Alm. Salg: 3.095.000 kr.
14. dec. 2025 · Alm. Salg: 3.155.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.451.588 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg3.155.000 kr.
jul.Ejerskifte3.095.000 kr.
2023dec.Ejerskifte2.498.000 kr.
2014feb.Ejerskifte
2009jun.Ejerskifte
2002dec.Ejerskifte
1988Ombygning
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbergsgade 25, st. 8000 Aarhus C	100 m²	13 m	24-07-2025	4.855.000 kr.	48.550 kr./m²
Ewaldsgade 10, 1. mf 8000 Aarhus C	56 m²	118 m	26-11-2024	2.274.000 kr.	40.607 kr./m²
Ewaldsgade 10, 2. mf 8000 Aarhus C	56 m²	118 m	03-03-2024	2.300.000 kr.	41.071 kr./m²
Sonnesgade 19, 3. tv 8000 Aarhus C	56 m²	213 m	26-06-2025	2.650.000 kr.	47.321 kr./m²
Sonnesgade 19, 2. tv 8000 Aarhus C	56 m²	213 m	18-05-2024	2.675.000 kr.	47.768 kr./m²
Sonnesgade 17, st. tv 8000 Aarhus C	56 m²	223 m	24-04-2025	2.448.000 kr.	43.714 kr./m²
Ankersgade 5, 1. tv 8000 Aarhus C	55 m²	87 m	13-06-2025	2.525.000 kr.	45.909 kr./m²
Ankersgade 5, 1. th 8000 Aarhus C	55 m²	87 m	04-05-2025	2.701.000 kr.	49.109 kr./m²
Ankersgade 5, 2. tv 8000 Aarhus C	55 m²	87 m	29-05-2024	2.415.000 kr.	43.909 kr./m²
Frederiks Allé 147, st. 8000 Aarhus C	56 m²	248 m	26-09-2025	2.024.000 kr.	36.143 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu