Prisvurdering · 4180 Sorø

Holbergsvej 32

Villa · 143 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 656 m², 5 værelser, opført i 1934, renoveret i 1974. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 656 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 422.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.694 kr/m².4.285.300 kr.
2Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering3.992.668 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+181,17 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 143 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2017 · Alm. Salg: 1.420.000 kr.
5. mar. 2018 · Alm. Salg: 1.420.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.992.668 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018mar.Solgt, andet1.420.000 kr.
2017dec.Ejerskifte1.420.000 kr.
2003jun.Ejerskifte
1998dec.Ejerskifte
1974Ombygning
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ebbesvej 5 4180 Sorø	138 m²	171 m	29-10-2024	3.875.000 kr.	28.080 kr./m²
Saxogade 19C 4180 Sorø	137 m²	219 m	07-11-2023	2.395.000 kr.	17.482 kr./m²
Wilstersvej 3 4180 Sorø	146 m²	477 m	14-05-2024	5.750.000 kr.	39.384 kr./m²
Ringstedvej 22 4180 Sorø	144 m²	590 m	24-09-2025	2.350.000 kr.	16.319 kr./m²
Hauchsvej 15 4180 Sorø	145 m²	561 m	17-07-2026	4.775.000 kr.	32.931 kr./m²
Johnstrupsvej 14 4180 Sorø	140 m²	694 m	19-06-2024	5.995.000 kr.	42.821 kr./m²
Hauchsvej 17 4180 Sorø	136 m²	581 m	02-07-2025	3.950.000 kr.	29.044 kr./m²
Rolighed 24A 4180 Sorø	156 m²	296 m	07-01-2025	3.500.000 kr.	22.436 kr./m²
Lærkevej 7 4180 Sorø	144 m²	987 m	06-10-2024	3.350.000 kr.	23.264 kr./m²
Christiansvej 1 4180 Sorø	153 m²	499 m	05-06-2026	6.913.000 kr.	45.183 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu