Holmsvej 7, Lendemarke, 4780 Stege — Villa · 102 m² · bygget 1911 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 2.363 m², 3 værelser, opført i 1911, renoveret i 1960. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1911
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 2363 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 769.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 22 handler i LendemarkeMedian pris/m² for villa i Lendemarke (4780, sidste 24 mdr.): 10.582 kr/m² × 102 m².1.079.364 kr.
2Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2363 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.226.195 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-50,95 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2018 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.226.195 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018majSolgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
2008okt.Ejerskifte
1960Ombygning
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Parcelvej 12, Lendemarke 4780 Stege	105 m²	129 m	27-02-2025	530.000 kr.	5.048 kr./m²
A P Hansens Vej 17, Lendemarke 4780 Stege	104 m²	466 m	05-06-2025	835.000 kr.	8.029 kr./m²
Terpsvej 29, Lendemarke 4780 Stege	104 m²	522 m	13-02-2024	650.000 kr.	6.250 kr./m²
Ørnebjergvej 16, Lendemarke 4780 Stege	95 m²	628 m	17-04-2026	1.100.000 kr.	11.579 kr./m²
Parcelvej 8, Lendemarke 4780 Stege	89 m²	161 m	26-08-2025	960.000 kr.	10.787 kr./m²
Ørnebakken 6, Lendemarke 4780 Stege	108 m²	720 m	30-10-2025	795.000 kr.	7.361 kr./m²
Skolevænget 11, Lendemarke 4780 Stege	92 m²	522 m	18-01-2026	1.125.000 kr.	12.228 kr./m²
Ørnebakken 2, Lendemarke 4780 Stege	110 m²	689 m	04-03-2026	1.350.000 kr.	12.273 kr./m²
Grønsundvej 21, Lendemarke 4780 Stege	93 m²	759 m	03-11-2024	1.500.000 kr.	16.129 kr./m²
Skolevænget 31, Lendemarke 4780 Stege	114 m²	539 m	24-07-2026	1.450.000 kr.	12.719 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu