Horsebakken 37

Villa · 86 m² · bygget 1938

Om boligen

Villa på 86 m², grund på 397 m², 4 værelser, opført i 1938. Beliggende i Københavns Kommune (2400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1938
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 397 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.227.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.775.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 80.571 kr/m².7.862.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHorsebakken gns: 53.030 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2400-snit 79.863 kr/m²-33,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk86 m² vs. 102 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1938 (88 år). Estimeret renoveringsår: 2019. Signaler: Energi C rimelig for 1938-bygning · Prisstigning 82% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: D → C+10,50 pct.
5Vores vurdering7.177.233 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+21,65 pct. siden jun. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2400 (villa)

Markedsudvikling i 2400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2016 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
30. nov. 2023 · Alm. Salg: 5.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.177.233 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg5.900.000 kr.
2016jun.Ejerskifte3.250.000 kr.
1992apr.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Horsebakken 56 2400 København NV	134 m²	47 m	25-03-2025	8.035.000 kr.	59.963 kr./m²
Horsebakken 36 2400 København NV	169 m²	133 m	08-12-2024	7.500.000 kr.	44.379 kr./m²
Granlien 9 2400 København NV	85 m²	318 m	30-05-2024	7.500.000 kr.	88.235 kr./m²
Rådvadsvej 40 2400 København NV	87 m²	386 m	11-12-2025	7.600.000 kr.	87.356 kr./m²
Dortheavej 64 2400 København NV	83 m²	651 m	03-07-2026	7.300.000 kr.	87.952 kr./m²
Storkebakken 9 2400 København NV	92 m²	405 m	08-09-2025	9.025.000 kr.	98.098 kr./m²
Engsvinget 53 2400 København NV	101 m²	311 m	10-09-2025	8.850.000 kr.	87.624 kr./m²
Stenkløvervej 7B 2400 København NV	85 m²	1,7 km	20-01-2024	6.400.000 kr.	75.294 kr./m²
Ved Vigen 12 2400 København NV	79 m²	1,2 km	29-05-2026	6.250.000 kr.	79.114 kr./m²
Mosesvinget 70 2400 København NV	104 m²	235 m	12-07-2025	10.160.000 kr.	97.692 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu