Houvej 355, Øster Hassing, 9362 Gandrup — Villa · 222 m² · bygget 1879 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 222 m², grund på 31.756 m², 5 værelser, opført i 1879, renoveret i 1990. Beliggende i Aalborg Kommune (9362).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1879
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 222 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 31756 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9362 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.939 kr/m².2.079.000 kr.
2Alders-risiko (147 år)Huset er 147 år gammelt (opført 1879). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)31756 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.533.130 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,59 pct. siden sep. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9362 (villa)

Markedsudvikling i 9362 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 222 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. sep. 2002 · Alm. Salg: 1.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.533.130 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002sep.Solgt, alm. frit salg1.795.000 kr.
1996aug.Ejerskifte
1990Ombygning
1879Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hølundvej 45, Øster Hassing 9362 Gandrup	219 m²	2,0 km	09-10-2025	1.510.000 kr.	6.895 kr./m²
Stationsvej 6 9362 Gandrup	182 m²	1,1 km	07-05-2025	1.675.000 kr.	9.203 kr./m²
Føltvedvej 22, Øster Hassing 9362 Gandrup	193 m²	1,5 km	28-09-2025	1.545.000 kr.	8.005 kr./m²
Østervang 36 9362 Gandrup	198 m²	1,8 km	04-06-2026	1.500.000 kr.	7.576 kr./m²
Grønnegade 10 9362 Gandrup	181 m²	1,2 km	17-11-2024	1.990.000 kr.	10.994 kr./m²
Gl Kongevej 34 9362 Gandrup	243 m²	2,1 km	27-09-2025	1.900.000 kr.	7.819 kr./m²
Stationsvej 16 9362 Gandrup	171 m²	1,1 km	18-05-2026	2.025.000 kr.	11.842 kr./m²
Aalborgvej 304 9362 Gandrup	249 m²	2,2 km	28-09-2024	3.745.000 kr.	15.040 kr./m²
Østervang 68 9362 Gandrup	266 m²	1,6 km	07-12-2025	2.790.000 kr.	10.489 kr./m²
Gl Kongevej 7 9362 Gandrup	183 m²	1,8 km	26-07-2025	2.110.000 kr.	11.530 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9362

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu