Hovedvejen 25B

Villa · 65 m² · bygget 1941

Om boligen

Villa på 65 m², grund på 53.403 m², 2 værelser, opført i 1941. Beliggende i Kolding Kommune (6052).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anden bygning til landbrug mv.
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1941
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Erhvervsareal: 70 m²
Grundareal: 53403 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6052 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.679 kr/m².970.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk65 m² vs. 104 m² for sammenlignelige handler (-37%). Justering på basis-pris: +5.6%+5,60 pct.
3Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)53403 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.980.249 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-44,99 pct. siden feb. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6052 (villa)

Markedsudvikling i 6052 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. feb. 2012 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.980.249 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012feb.Solgt på tvangsauktion3.600.000 kr.
2006nov.Ejerskifte
1998dec.Ejerskifte
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Buhlsvej 1 6052 Viuf	78 m²	940 m	15-03-2025	1.095.000 kr.	14.038 kr./m²
Viuf Stationsvej 15 6052 Viuf	91 m²	658 m	07-08-2025	500.000 kr.	5.495 kr./m²
Vikkevej 10 6052 Viuf	85 m²	1,5 km	08-04-2025	1.625.000 kr.	19.118 kr./m²
Nyvang 37 6052 Viuf	106 m²	741 m	06-01-2024	1.280.000 kr.	12.075 kr./m²
Vestersig 4 6052 Viuf	104 m²	1,4 km	12-06-2024	1.245.000 kr.	11.971 kr./m²
Nyvang 13 6052 Viuf	110 m²	790 m	07-07-2025	500.000 kr.	4.545 kr./m²
Kærgaardsvej 39 6052 Viuf	110 m²	917 m	16-12-2023	830.000 kr.	7.545 kr./m²
Nyvang 18 6052 Viuf	115 m²	705 m	13-02-2025	875.000 kr.	7.609 kr./m²
Viuf Stationsvej 5 6052 Viuf	117 m²	670 m	16-06-2025	410.000 kr.	3.504 kr./m²
Nyvang 45 6052 Viuf	123 m²	771 m	07-09-2026	1.340.000 kr.	10.894 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6052

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu