Hovedvejen 84, Ramten Hede

Landejendom · 306 m² · bygget 1911

Om boligen

Landejendom på 306 m², grund på 313.214 m², 10 værelser, opført i 1911, renoveret i 1978. Beliggende i Norddjurs Kommune (8586).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1911
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 306 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Erhvervsareal: 20 m²
Grundareal: 313214 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Halm
Vandforsyning: Vandforsyning er registreret på bygninger
Afløbsforhold: Afløbsforhold er registreret på bygninger

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 8.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.469.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 8586 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.895 kr/m².4.144.375 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHovedvejen gns: 8.375 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8586-snit 29.357 kr/m²-71,50 pct.
3Boligareal større end typisk306 m² vs. 246 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
4Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)313214 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering8.772.929 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+42,94 pct. siden jun. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8586 (landejendom)

Markedsudvikling i 8586 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 306 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2016 · Alm. Salg: 7.437.500 kr.
29. aug. 2016 · Alm. Salg: 6.137.500 kr.
I dag · vores estimat: 8.772.929 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016aug.Solgt, familiehandel6.137.500 kr.
jun.Ejerskifte7.437.500 kr.
1978Ombygning
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hovedvejen 78, Ramten 8586 Ørum Djurs	180 m²	1,2 km	04-11-2024	1.095.000 kr.	6.083 kr./m²
Hovedvejen 27, Mastrup 8586 Ørum Djurs	200 m²	7,7 km	03-12-2025	1.675.000 kr.	8.375 kr./m²
Ramten Hedevej 27 8586 Ørum Djurs	243 m²	1,1 km	10-11-2025	6.925.000 kr.	28.498 kr./m²
Ramten Skovvej 6 8586 Ørum Djurs	402 m²	558 m	06-03-2025	4.800.000 kr.	11.940 kr./m²
Stendyssevej 66 8586 Ørum Djurs	298 m²	5,4 km	21-05-2024	9.810.000 kr.	32.919 kr./m²
Gammel Landevej 6, Gl Mølle 8586 Ørum Djurs	287 m²	6,3 km	22-05-2025	1.700.000 kr.	5.923 kr./m²
Stendyssevej 64, Stenvad 8586 Ørum Djurs	154 m²	4,6 km	08-01-2026	4.050.000 kr.	26.299 kr./m²
Gammel Møllevej 8 8586 Ørum Djurs	205 m²	6,6 km	11-06-2024	3.100.000 kr.	15.122 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8586

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu